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ローンモーディフィケーション①

2008 - 12/06 [Sat] - 22:36

LOAN MOD(ローンモーディフィケーション)について、
私の元に住所、Eメールなどの
連絡先情報のある日本人の方に、情報をお送りしたところ、

何件ものお問い合わせやご相談をいただきました。

ほとんどの方が、現在は支払いがなんとかなっているが、
1-2年先のレート変更で毎月のペイメントが跳ね上がるため、
そのための準備、防御策などがあれば、今のうちに行動を起こしたい、

というご相談です。

日本人は、厳しい状況下でも、支払いをきちんとする人が圧倒的に多く、
なんとか、ギリギリまで、頑張って各種支払いをし、

また、前もって対処できるものなら、今のうちに、と
とても誠実な国民性を持つので、私も誇りに思っています。


しかし、ここはアメリカ。

現在、銀行やFHAが行っているLoan Modも、

基本的に
予定している支払いが入ってこなくなって困る銀行を救うため
また、プロパティタックスの収入が減って困る政府を助けるためのもので

借り手側の「転ばぬ先の杖」としての救済策ではありません

ただし、銀行によっては、直接、Modificationに関して
ホームオーナーにお知らせを送り、
早めの救済措置を取ろうと努力してるところもありますので
銀行からの郵便物には、目を通すようにしてください。


2004年から2007年に、頭金10%以下で不動産を購入した方には
現在のリファイナンスはかなり困難なため、
毎月の支払いが苦しくなった場合、
Loan Modのチョイスとしては、一般的に、
家を売るか、フォークロージャーにしてしまうしかないのが、現実です。



続く




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