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フォークロージャー物件のまとめ買い

2008 - 12/03 [Wed] - 13:54

よく、いろんな人から、
「お得なフォークロージャー情報があれば、知らせてね!」と依頼されますが、

本当にお得な情報は、あまり一般の不動産エージェントの元には届きません。

その前に、フォークロージャー物件を擁する銀行から、
直接、顔なじみの投資家や、その他の投資家のみなさんに、
「まとめて買わないか?」との打診が行き、

投資家に買ってもらえなかった物件は、一般のオークションや
フォークロージャー専門の不動産ブローカーに売却を託されます。

フォークロージャー専門のエージェントも、
フォークロージャー専門に買い取る投資家の知り合いなどに打診、

基本的に、そこで買い手のなかったもの、
オークションで売買が成立しなかったものが、
MLSで、一般に市場に売り出されるというのが、スタンダードなパターンです。


さて、フォークロージャー物件が、どんどん増える昨今、
銀行も、できることなら、とっととまとめ買いしてもらいたいと
破格値で、投資家に家を売りつけて(?)います。

中には、下記のような例も・・・。

サウスカロライナのJames Odell Bernesと、投資グループパートナーは、
約1.2ミリオンで、800軒前後のフォークロージャー物件を
Fanni Maeから購入。
単純計算で、1軒平均 $1,500

detroit.jpg

800軒の中の多くは、デトロイトやその他、
ミシガン州で不動産が超安値に沈み込んでいるエリアにあり、
テネシー州のインディアナポリス、ピッツバーグ、メンフィス、
また、オハイオ州のトレドなどの物件も含まれているそうです。

今回、
$1,800でFannieから購入したデトロイトの物件が、
早速$50,000で売却成立し、ご機嫌なBanes氏。


これぞ、投資の醍醐味というところでしょうか?




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