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ローン取得の問題児

2011 - 05/12 [Thu] - 20:50

みなさま、お久しぶりです。お元気ですか?

今日は、モーゲージ取得の際、
我々が大変困っちゃうお客さんの例をご紹介したいと思います。

現在、私はショートセールの
セラーさんのお手伝いをさせていただいておりますが、
相手のバイヤーが、とんでもない問題児で、
我々一同、困らされております。


1)エスクローの最中に、Debt Consolidateを実施。

2)エスクローの最中に、ローンプログラムの変更。(頭金5%→20%へ。)

3)エスクローの最中に大きな金額のたんす貯金を、銀行口座に入金。

4)モーゲージブローカーからリクエストされた書類の提出を拒否。


2は、一般の売買の場合は、大きな問題になりませんが
ショートセールのように、エスクロークローズの期間が決まっていて
延長が難しい状態の場合、避けるべき事項です。
変更をするたびに、新しく手続きが必要になり、時間がとられてしまうので、
予定期間にエスクローをクローズする可能性が低くなるからです。


昨今のローン取得は、数年前と違い、プロセスにおいて、小さな変更をするにも
24-72時間の銀行からの変更了承の待ち時間がかかるので、
期日までにきっちりエスクローを終わらせたい場合は、
できるだけ、変更はしないようにします。

今回の我々の売り物件への買い手は、エスクロー内で、上記の4件を発生させてくれました。


続きは次回へ。




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