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2011年が不動産の底値!?

2011 - 03/01 [Tue] - 11:49

2月の記事ですが、LAタイムスに
「今が不動産購入のベスト時期」であろうという内容が掲載されていました。

http://articles.latimes.com/2011/feb/13/business/la-fi-perfin-20110213

その記事によると、不動産の価格、ローンのレートともに低い今こそ
不動産の買い時だ、とのこと。

底値というのは、その時期を過ぎてからでなければ、
それが「底」だったとわからないものですが
現在の不動産市場は高騰期に比べかなり下落後、
昨年くらいから大きな波がなく、価格も安定しています。

一方、ローンのレートは今後上昇すると見られていることから
記事の中では、例として
$500,000で市場に出ている物件のオーナーがどうしても売却したくて、
売値を$450,000に下げるまで待つバイヤーがいるけれど、
この物件に$400,000のローンを組むとする場合、
現在の5%というレートでローンを組む場合と
1%利率の高い6%でローンを組む場合とでは、30年間のローン期間で
$90,000の差が生じる、と紹介されていました。

つまり、$50,000安く買ったつもりでも、レートが1%高ければ
この場合、30年間で最終的に$40,000多く支払う結果になると言うことです。


不動産購入と言うのは、現金で購入するのでなければ
「本当の底値」がいつかというのは、簡単には判断できないようです。






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