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固定資産税を下げる

2010 - 11/18 [Thu] - 12:41

バレーエリアでは、かなり不動産の価格が落ち着いてきているように思いますが、
みなさんのお住まい周辺はいかがですか?

さて、来年の固定資産税(プロパティタックス)の税額を左右する
「不動産の査定額のお知らせ(Notice of Assessed Value Change)」が、
今年の10月ごろに、お手元に届いているのではないかと思います。

もしも、受け取った記憶がない場合はこちらのサイトで、来年の査定額をチェックしてみてください。

プロパティタックスの金額は、お住まいの不動産の査定価格の1%(LA County)
そして、諸々の他の費用を含むと、だいたい、査定額の1.25%となります。

今回カウンティが算出した査定額が、最近の市場を考えると
「ちょっと高いんじゃないか?」と思う場合は、
Los Angeles County Office of the Assesor のサイトから、
査定額の見直し(Decline-in-Value Reassessment)をリクエストすることができます。

査定額が低ければ、それに比例してプロパティタックスの額も低くなりますので、
タックス額を下げることができる可能性大。

前年までは、郵送でリクエストしなくてはいけなかったのに比べ
今年から、ウエブサイトでオンライン申請ができるようになりました。
しかも無料。

ぜひ、査定額および固定資産税額に異議のある方は、トライしてみてください。

Los Angeles County Office of the Assesor
上記サイトのホームページ真ん中よりちょっと下あたり、
New for Decline -in-Value
Please click here for detail
 というところをクリックすると
オンラインでの申請の手順などのインフォメーションに進みます。

査定額の算出は、2010年1月1日現在での市場価値を基本としています。
参考価格として提出する物件例(2件)は、2009年12月前後に売れたものが最適でしょう。
ここ数ヶ月に売れた不動産の価格では、参考価格に該当しませんので、ご注意ください。

参考価格の情報は www.zillow.comのサイトで見つけることができます。


手順がわからなかったり、参考価格の対象になる物件が見つからない場合は
sachi@maxlifestyles.com に、お住まいのご住所をEメールください。
参考物件のインフォメーションをお送りします。






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