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モーゲージブローカー

2010 - 08/19 [Thu] - 08:46

モーゲージブローカーの仕事は
簡単に言うと、

ローンを必要とする借り手と、ローンを貸したい銀行側とのマッチングです。

借り手の状況も色々で、
クレジットスコアが良い、低い、収入が多い、少ない、貯蓄額が多い、少ない、
我々日本人であれば、ステータスの問題、

などなど、それらを総合し、借り手に最善な条件を持つ銀行を探し出し、
ローンの申請とプロセスをお手伝いさせていただきます。


この立場を利用して、借り手から法外な手数料をぶんだくっていたモーゲージブローカーが
意外と多く存在していたらしく、
モーゲージブローカーには、今年初めから、新しくたくさんの規制と情報公示が定められ
今後、さらにその規制が厳しくなるということです。


すでに、2年ほど前から、多くのモーゲージブローカーが姿を消しており
ブローカーそのものの存在が少なくなっています。
悪質なブローカーは、バブルがはじけたのとほぼ同時に店じまいしてるので、
現在も生き残っているブローカーは、正統派が多いのでしょうが、
あまりにも規制が多くなり、ビジネスの存続そのものが難しくなっています。


そんな中、我が社にも、某モーゲージ専門銀行から、支店にならないかとの打診があったそうです。


独立したブローカーよりも、銀行の一部となってモーゲージのビジネスを続ける方が
規制や情報公示が少なく、仕事そのものが、やりやすいという利点があるのですが、


そこは、我が社の熱血社長マイコー、首を縦に振らなかったそうです。


彼の言い分は
「独立ブローカーとして、
お客様に一番条件のよい銀行、ローンプログラムを提供できるというのは、
凄い魅力的なことだ。
これが、ひとつの銀行としてしかローンを提供できなくなるとなると、
選択の幅が狭くなり、
これまでのようにお客様のニーズに合わせたモーゲージプログラムを紹介できなくなる。」


なるほど、そうだなあ、と納得。


特に最近、
アメリカでの生活、収入がしっかり根付いてるにもかかわらず、
永住権申請中というステータスのため、どの銀行からもローンの申請を却下されたケースがあったのですが
「永住権がなくても、有効な就労ビザがあればOK」という銀行、
「永住権を申請中で、ソーシャルセキュリテイ番号があり、安定した仕事を続けているのならば、居住外国人と見なす」という銀行を探し出し、

無事に素敵な家を購入されたお客様がいたばかりなので

社長が独立ブローカーとして、多様な応対を続けたいというのは、
すごく理解できます。



しかし、今後、規制があまりにも厳しくなり、ビジネスを続けるのが難しくなった場合、
わが社も、住宅ローン専門の銀行に吸収されることになるかもしれません。






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sachiさん
はじめまして
アメリカでモーゲージブローカーになるための情報を探していてこちらにたどり着きました。
もしよろしければどのようなステップが必要なのか、アドバイス等ございましたら教えて頂けないでしょうか?
よろしくお願いします。

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