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最近のショートセール

2010 - 08/04 [Wed] - 00:47

最近、ショートセールのエスクロークローズ率が下がっているようです。

これまでは、諸事情により銀行の指定の期日までに
エスクローをクローズすることが不可能な場合
理由を説明し、銀行に交渉すれば、アプルーブの期日を延期してもらったり
オークション日を延期してもらうことが可能でした。

しかしながら、最近では、すでにバイヤーが決まっている、
エスクローに入っている、という状況は言うまでもなく、

バイヤーがエスクローで、最終の書類にサインをし、
あとは、バイヤーの銀行がローンのお金を入金するのを待つのみ、という
エスクロー最後の最後の段階でさえ、

たった1日さえも、期日を延長してもらえないことが、たびたび起こってきています。


それ故、各不動産エージェントたちも
ショートセール売買にはとても慎重で、一刻も早く
エスクローをクローズするよう、できる限りのことをして頑張っているようです。



しばらくブログの更新をできないでいたのですが
数日前に、コメントで、
「ショートセールにOKを出さないことで、ショートセール銀行のメリットはなんなのでしょう?」
という質問をいただきました。


私の勉強不足もあるかもしれませんが
私にとっては、答えは、「 メリットなし 」です。


1件の物件をフォークロージャーにすることで、銀行が負担する費用は
$50,000と言われています。


ショートセールでの売却価格が、フォークロージャー価格よりも低いから
銀行や銀行への投資家が、ショートセールをすることで失う  が大きくなり
損失額が増えるとも考えられません。



あくまで、私の推測ですけど、
結局、そのあたりに関わる金持ちが、
ショートセールからフォークロージャーになった物件をまとめ買いなどで
二束三文で引き取り、手直しして転売し、儲けてるんじゃないんでしょうか?

こういう方法で得する人には、

二束三文で買い取れる金とコネを持つ投資家(または企業)
物件の手直しを負かされる工事会社
売買に携わる特定の不動産会社(またはエージェント)
売買に携わる特定のタイトルカンパニー
カリフォルニアならば、エスクロー会社も

と、まあ、こんなところでしょうか?


多分、同じサークル内の人脈で行われていることだと思いますけど・・・。



ショートセール物件を抱える銀行そのものは、
ショートセールをクローズしないことにメリットはありませんが

その周りにいる個人や他企業は、今の不動産市場状況を利用することが可能。
誰も、銀行そのもののメリットなんぞ、考慮していないのでしょう。

また、危機が迫ったら、政府が銀行を救済してくれるし、
って考えてるのかもしれませんし、
誰も、銀行そのものの行く末を危惧していないのかもしれません。


どちらにしても、現在生き残ってビジネスを続けてる銀行って
大手ばかりで、ちょっとやそっとで倒れそうなイメージはないですよね。
上部層なんか、やめるときは、莫大な退職金とかもらってるし・・・。









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