ロサンゼルス・不動産コンサルタント SACHIのブログ

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いやはや~~

2010 - 06/22 [Tue] - 22:02

先日、またもや、私が売りに出しているショートセール物件の
エスクローがキャンセルとなりました。

がっかり・・・・。

今回の物件は、コンドなのですが、
もともと、悪夢のようなバイヤーに振り回されており、
エスクローキャンセルを残念に思う反面、
これ以上、彼らと関わらずにすむとホッと一安心、と思いきや

そのバイヤーのキャンセルの引き金となった
コンドのHOAの費用に関する問題が、さらに大きくなり、我々に襲いかかってきました。

従来の費用に加え、滞納金のコレクション費用と裁判に持っていくための
弁護士を雇う費用まで、HOAがオーナーに請求してくるという知らせが!

全部で、約$4,000の費用を、一体誰が支払うのでしょうか????
(ちなみに、そのうちの$520を、現在私が立て替えたままになっております(涙)。)


ショートセールの返事は、本当に、銀行によって、
また、交渉担当者によって、かなり違ってくるので、「運」も大きく作用するらしいです。

最近では、Wachovia や Wells Fargo は、交渉しやすい銀行と言われ、
ショートセールのプロセスは比較的スムーズに進むとのことですが、

私は、今回、Chaseで、ものすごく苦労しています。
一番きついのが、HOAに関する一切の費用の支払いを、Chaseが拒否してきたこと。
HOAの費用を拒否してくるのは、わりと珍しいパターンなので、びっくりしました。


今回、バイヤーを失ってしまったので、
これを機会に、Chaseの担当者が変わればいいのになあ、と秘かに願っています。


もう少し、ゆるやかな担当者になりますようにと、
どうか、ブログ読者の皆様、私と一緒に夜空に向かってお祈りしてください・・・。


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はじめまして

さちよさん。不動産に興味があって、さちよさんのブログにたどり着きました。私はオレンジカウンティに住んでいます。ショートセールはバイヤーとセラーの間で合意があっても銀行がOKを言わなければ先に進めないんですよね。でもOKを言わなかった場合、行にどんなメリットがあるんでしょう?

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