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銀行が出すPre-qualified Letter

2010 - 05/11 [Tue] - 15:44

ここ2年ほど、銀行の貸し渋りが強く
一般住宅購入に関するローン獲得のガイドラインも

なかなかに厳しいのは、皆さんもご存知の通り。


しかし、昨今の住宅探しには、銀行からの Pre-Approval Letterなどがないと
物件見学に出かけるにも、不動産エージェントに渋い顔をされることが
少なくないと思います。

と言うのも、何十軒も見学の後
ようやく、バイヤーの気に入った物件が見つかり
オファーを出して、めでたく、エスクローをオープンしたものの

バイヤーのローンが取れず、エスクローキャンセル、

なんてことが、たびたび起こるからです。


売主側はもちろん、ちゃんとローンが取れないなんてことになったら
バイヤーだって、バイヤーを応援するエージェントだって、悲しいですよね。


数年前までは、
銀行でなく、モーゲージブローカーの出す Pre-qualified Letter で
じゅうぶん、ローン取得OKの証明になったのですが

最近では、売主側から
「銀行が出したものでないと受け付けない!」
なんていうリクエストの傾向が、MLSに。


しかし、その「銀行発行の」レターも、
実際にはあてにならないものもあるというのを
わりと最近、自ら経験し、びっくりしました。


まず、

Pre-qualified Letter と、Pre-Approval Letter の違いですが

qualified のほうは、Approvalの前の段階で
ローン取得の確実性が、Pre-Approval より低く、

たとえば、複数のオファーが入った場合、
売主は、Pre-qualified Letterと一緒に提出されたオファーよりも
Pre-Approval Letter 添付のオファーを優先させる可能性が絶対に大きいです。


発行してもらうなら、
Pre-Approval Letterをリクエストしましょう。



ところで、
私のところに住宅購入のご相談をいただいた場合
たとえ、他の銀行でなんらかのレターを発行してもらっていても

念のため、

我が社のモーゲージ部門で、もう一度
ローン申請、審査をしていただくことにしています。

というのも、
銀行が発行したレターに、信じられないような好条件のローンに
Pre-qualified しています、という内容があることが少なくないからです。

そんなレターを信じて物件オファーを出しても
実際にはローンが取れず、エスクローキャンセルで
がっくりすることになります。



書類の記入や提出書類など面倒くさいかもしれませんが

真剣に住宅を探そうという方は、

狙った物件をゲットするために、
ローンの準備をがっちり固め、確実にしておくことが重要です。


我が社を含め、どこの銀行やモーゲージ会社でも
ローンの申請や審査、
Pre-qualified Letter や Pre-Approval Letter の発行は無料です。

クレジットレポートの取り寄せ代($20前後)以外の費用を徴収することは
銀行やモーゲージ会社にとっては、違法行為です。



ローンや、不動産に関して、わからないことなどがあれば、
ぜひ、いつでも、ご相談ください。

Email : Sachi@maxlifestyles.com

Direct Line : (818)383-9020




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