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政府介入でショートセールは変わるか!?

2010 - 04/19 [Mon] - 13:09

先日のブログ記事では、Shortsale物件の待ち時間が短くなります! と題し、
政府の新しいプログラムをご紹介しました。

プログラムそのもののアイデアは素晴らしいのですが、
いつものごとく、落とし穴が・・・。

まず、このプログラムは、全銀行、ローン会社の参加は義務付けられておらず
参加は、各銀行の自由意志によるもの。


しかも、このショートセールプログラムの手続きに入る前に
ホームオーナーは、まず政府の「Home Affordable Mordification Program」に申し込み
ローンモーディフィケーションを試み、それが不可能である場合、
また申し込みが受理されるまでの手続き期間に、ローンを支払えなくなった場合に、

やっと、ショートセールのプログラムに移行することができるということで、


実際にこのプロセスを通してから市場に出るショートセールというのは
まだ、これから2ヶ月ほどしてからになると考えられます。


現段階で、バイヤーが長期の待機期間を持たずにすむショートセールの売り物件を探す場合

物件の紹介文の中に「Lender Approved」と記載されてるものを選ぶこと。

これは、MLSに出ている売り価格が、すでに銀行からの承諾を得ていることを示します。
この金額でオファーを入れれば、とんとんと話は進みます。


ただし、この金額よりも、わずか$1,000でも少ない価格でオファーを入れる場合、
銀行、銀行にお金を貸してる投資家と、再交渉しなくてはいけないので

少なくとも1ヶ月は待たされることになり、
もっと低くオファーを出す場合は、3ヶ月ー半年待たされる可能性があります。


プログラムが実際に浸透していない現段階では、
今回の政府介入ショートセールプログラムが、不動産市場にどれくらいの影響を与えるのか

まだまだ、クリアではないというのが現状です。






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