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Shortsale物件の待ち時間が短くなります!

2010 - 03/27 [Sat] - 11:37

4月5日より、市場に売りに出されるショートセール、またフォークロージャー物件に関して
政府の新しいプログラムが施行されることになりました。

現状では、長ければオファーを入れてから1年も銀行からの返事を待たされ
物件売買が前に進まないショートセールのディールですが
新しいプログラムでは、銀行は、
「ショートセール、またフォークロージャー物件の売却に関し、
市場に出すに、物件の市場価値を算定し、
オファーをOKする最低価格をセラーと話し合う。」

また、オファーを受けた際には、レンダーは10日以内に、返事を出すこと。

Now, with the new federal rules, banks will order a BPO before a property is listed for sale. Banks will also share with sellers the minimum net proceeds they are willing to accept. A lender must accept an offer within 10 days, if the seller has a buyer with an offer equal to or greater than the pre-approved amount.


これまで、特に2009年は、ショートセールにオファーを入れてから、
バイヤーが何らかの返事を聞くまで、およそ6ヶ月かかっていたものが
4月5日以降に市場に出される売り物件の場合、
10日で返事が来るようになるというのは、

バイヤーにとっては、とても嬉しい変更となります。


ただし、現在オファーを入れて返事待ちの物件、
また4月4日までに市場に出された物件に関しては、
このプログラムは適用されません。



ショートセールは、これまで、
「まず、市場に出し、オファーが入ってから、レンダーが市場価格の調査に入る」
という順序がほとんどでしたが、

これからは、
「まずレンダーに連絡、物件の市場価格を調べてからマーケットに出す」
ということになるので
逆に言えば、家のオーナーが市場に出したくても、
レンダーがさっさと動いてくれないことには、売りにも出せないということ。

そのへん、銀行がどれくらいきっちり迅速に動いてくれるのか
不動産エージェントの私としては、

結局待たされるのが先になるのか、あとになるのか、という
違いしかないような気もするんですが、さて、どうなるでしょう!?






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