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お得な物件情報は、人脈から・・?

2010 - 03/02 [Tue] - 01:49

最近、フォークロージャーを回避したい銀行が
ショートセールに協力的になってきています。

と言っても、オフィシャルではなく、銀行内の一定人物が
不動産会社その他と提携してショートセール物件をさばき始めている傾向にあり

そういう場合は、他のプロセス待ちのショートセール物件をすっ飛ばして
いきなり、明日とか2日後とかに
銀行からショートセールのアプルーブが出たりします。

我々のオフィスでも、某銀行の該当物件が数件あり、

そのうちのひとつは、カラバサスの、オファー価格$1.5ミリオン、
これまで1年半待ち続けていたショートセール物件で、
銀行内のある人物に連絡を取ることによって、
翌日、なんと$1.3ミリオンでアプルーブが出たらしいです。


私も、自分のお客様で現在ショートセールにオファーを出している方がいらっしゃるので
問い合わせてみたところ、残念ながら該当条件にあてはまらず、
特別迅速アプルーブをもらうことはできませんでした。
残念!


今のところ、私が知る限り、2つの大手銀行で
このように、ショートセールアプルーブが早く出て、
とっととエスクローを進めることのできるシステムが存在します。

しかし、一般には、このようなシステムは公開されておらず、
銀行内部から連絡のあった会社やグループだけが
バイヤーにこのような特別措置をとることが可能なようです。


なんか、不公平だなあ、と思うかたわら、
このシステムを利用して、知り合いの投資家に
良い物件を紹介したいという気もしますが・・・。


結局、正面からお買い得物件をゲットしようとするのが困難なのは
こんなふうに、美味しい情報を流す人物が、必ず
どこかに存在するからなんでしょう。

そういう人物とコンタクトを取れる状況にある者が
トクする仕組みになってるっていうことですよね。

そんなで、いいんでしょうか・・・???




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