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コンド購入の頭金、15%必要になりました

2010 - 02/05 [Fri] - 10:17

不動産というよりも、
ファイナンスの業界では、ガイドラインが毎日のように、というよりは
分刻みで変化しており、我々モーゲージのプロでさえ
フォローしていくのが大変な昨今です。

昨日のオフィスミーティングでは
現在、コンドの購入をする場合、頭金が最低15%必要であるという
最新情報を耳にしました。

銀行自体は10%の頭金でローンを組むことに異を唱えてはいないのですが
モーゲージインシュランス会社が、15%未満の頭金でのコンド購入には
インシュランスを発行しないことを発表したためなのだそうです。

ちなみに、頭金が20%あれば、モーゲージインシュランスは必要ありません。


モーゲージインシュランスって何?と言う方に簡単な説明・・・。

住宅購入の頭金が20%未満の場合、

“もしもお金を借りてる人が、何らかの事情でローンの返済が不可能になった場合
保険会社がかたがわりして、銀行にローンを返済する”モーゲージインシュランスに加入してくれなくては、お金は貸しません。

と貸主の銀行が言ってるので、
借主は、渋々、このモーゲージインシュランスに加入しなくてはなりません。




また、これまでなかった新しいガイドラインとして
ローンを組んでコンド購入する場合、
ホームオーナーインシュランスに入ることを義務付けられました。

これまでは、HOAで加入している建物の火災保険があればOKだったのですが
オーナー各自のユニットに対する保険にも入らなくてはいけないというわけです。

コンドのホームオーナーインシュランスは
バレーエリアでは、だいたい年間$500~600くらいと思われますので
毎月、50ドルくらい、住居費にかかる負担が増えるわけですね。





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