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ローンの見積もりに関する2010年からのルール

2010 - 01/11 [Mon] - 00:41

前回に引き続き、
モーゲージ申請時の新しいルールに関するお話です。

これは、お客様ではなく、銀行やモーゲージブローカーに課せられた
とても重要なルールで
2010年1月1日から施行されているのですが

見積もりであるGood Faith Estimateと最終的なクロージングステートメント(HUD1と呼ばれる書類です)の
数字が、限りなく近くなるようにしなくてはいけません。

もともと見積もりにはかなり気を遣ってきた私にとっては
そんなに大騒ぎする内容でもないとはいえ、

ちょっとした数字の違いが、ローンのファンドされる日を延期させたり
また、ローンそのものが取り消しになってしまう可能性もあるので
我々としては、かなり緊張した作業になるのであります。

見積もりがテキトー(って言うか苦手)な、男性ローンオフィサーは
この新しいルールにぶりぶり文句言ってましたが、
(小さな間違いや見落としが、ローンのファンドを遅らせ
得てして、不動産購入の場合、エスクロークローズが先延ばしになってしまい、
バイヤーにペナルティがかかる可能性も出てくるので。
また、ショートセールの場合、ファンドが遅れたせいで、競売日に間に合わず、
フォークロージャーになってしまう可能性もあり。)


これまで、わが社の「テキトーな男性社員」でも、
なんだかんだと、一生懸命、わかる範囲で見積書を作っていたわけですが
(わが社では、あとでお客様を驚かせて信用を失うのを防ぐため
見積もりは、なるべく細かくするよう、社長であるマイコーから、指示されています)


モーゲージブローカーだけでなく、銀行でも
わざと見積書に空欄をつくって
見積もりのクロージングコストを、すごく低くお客様に提出している会社が
多かったんです。

「不正直な商売の仕方だなあ」と思っていましたが
とりあえず、これまでは、それでもOKだったんですから、怖いです。


きっと、2-3の銀行やブローカーで見積もりを取っても
まったく違うクロージングコストの数字で、なんでこんなに差があるの!?
なんて経験をした方も、少なくないはず。

理由は、ちゃんと100%、見積もりの数字を入れてなかったからです。

わざと、面倒なところ(利息の前払いや住宅保険など)を
空欄にしたりして、ごまかしてた会社が多いんですよね。


私自身、自分がこの仕事をする前に組んだ


ローンの見積書を見て
びっくり仰天、
見積もりの半分が空欄ではないですか!!

こんなの、見積もりとは呼べないよ~~、って叫びたくなりました。



今年1月1日からのルール改正で
ローンの申請者にも、内容のわかりやすい見積書、および最終ステートメントになるので
借りるほうとしては、以前に比べて、クリアになる点が多いでしょう!






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