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モーゲージの申請・新しいルール

2010 - 01/10 [Sun] - 00:59

2010年1月1日から、
モーゲージの申請に必要な書類の提出は、申請時に
きちんとすべて提出しなくてはいけなくなりました。

これまでは、申請書類に必要事項を記入してレンダーに提出したあと
追って、必要書類を提出、というのが可能でしたので

「なるべく早く、書類をそろえて下さいね~。」なんて
結構、悠長に必要書類(タックスリターン、ペイスタブ、IDコピーなど)の
提出をお願いしておりましたが

これからは、そうはいかなくなりました。

真剣に住宅購入を考えておられる方は
まずローンの申請から、なんですが、そのためには、必要書類をしっかりそろえていただく必要があります。

(必要書類の詳細は私のウエブサイトにあります。)



また、わが社のようなローンブローカーや銀行でローンの申請をした場合、
申請から3日以内にGood Faith Estimateという見積もり書類を受け取り

レート、ターム、費用などを確認していただくことになりますが、

以前は、ほとんどのブローカーや銀行では
この見積書が、すっごくアバウトで
見積もりと、最終的にローンを組んだあとの数字に大きな開きがあったり、

ひどいときには、見積もりを受け取ることなく
ローンの最終クローズが終わって、
あとで数字を知ってびっくり、ってなこともありました。

実際、私自身、なんの見積書もないまま
電話でだいたいのレートだけを知らされてただけで、
1ヵ月後にエスクロー会社に呼び出され、
行ってみたら書類にサインしろと言われて、

憤慨したことがあります。
(その当時は、不動産関連の仕事はしていませんでした)

ところが、憤慨してる私のほうが間違ってるような扱いを受け
ローンの書類にとっととサインをするよう促され

そんなもんかと、サインした経験があります。

この件に関しては、自分でローンの申請をした覚えもありません。
ちなみに、クロージングコストが
ローン総額の10%以上取られていました。

これじゃあ、犯罪ですよ。





ま、今年からは、新しいルールに従って、
絶対にそういうことはないんでしょうが・・・。



知らないって、悲しいですよね。






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