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2010年のショートセール

2010 - 01/09 [Sat] - 22:38

昨年は、ショートセール物件の購入では
辛抱強く待ったバイヤーは、結構お得な価格で
不動産の購入が可能だった年でしたが

どうもこのところ、売り手側の銀行が、あれこれと
注文をつけてくることが多くなり、
せっかくバイヤーが決まったショートセール物件も
銀行の横槍で、売買が成立せず、

そのままフォークロージャー突入と言うことが少なくないらしいです。


実は私の抱えているショートセールリスティングも

売りに出してすぐ、リスティング価格よりも高い値段で複数オファーが入り
15%増しのオファー価格のバイヤーで決定し、
銀行に必要書類もすべて提出していたのですが、

かれこれそれから6ヶ月。

セラーが$25,000銀行に返済しないと、ショートセールは没にし、
フォークロージャーにする、とつい最近、銀行から連絡が来ました。

しかし、セラーは、経済的に苦しくてモーゲージが支払えないので
仕方なくショートセールにしているわけで、
そういう状態の人に$25,000も支払えと言っても、それはちょっと
できない相談なんではないでしょうか・・・。

で、セラーが払えないんなら、バイヤーに$25,000増しの価格で売れ、とのこと。
それだと、全然お得な値段にはならないので
バイヤーは、オファーを取り消すでしょうね。


まあ、これは、私の売り物件の例ですが、
他でも、こういう感じの銀行からのリクエストが最近増えてるそうです。



以前、12月に入ってショートセールに動きが出てきた様子、と書きましたが
その「動き」っていうのは、必ずしもポジティブなものばかりではなく

残念な方向に動いているものも多いようです。


2010年は、昨年に比べて
ショートセール物件が増えるものの、
売買成立がさらに難しくなりそうな気配です。


2-3ヶ月の待ち時間で、
2009年にショートセールで物件を売買できた人たちは
とてもラッキーだったのかもしれません。






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