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2010年の不動産市場予報

2009 - 10/08 [Thu] - 14:19

California Association of Realtorsが先日発表した
2010年のハウジングマーケット予報は以下のとおりです。


カリフォルニアの住宅価格は2010年、3%-3.5%の上昇が予想されるが
反して、住宅売買数は2-3%の減少となる見込み。


主な理由としては、

来年は、フォークロージャー物件の数が今年よりも減ると予想されていること。
それから、
今年、政府が発表した
“ファーストタイムホームバイヤーへの$8,000までのタックスクレジット”で
なんと、1ミリオン以上のホームバイヤーたちが恩恵を受けることになったのだが、
このプログラムが、今年の11月末で期限切れとなること。

業界では、プログラムの期間延長を申請しているが、
現段階では先行き不透明。


カリフォルニアでは、不動産市場が2分化しており、
ひとつは、低価格住宅市場で、
エリアによっては、以前の50%も住宅価格が下落したところもあるほど
値段の下げが激しかった市場。
ファーストタイムホームバイヤーや投資家などが
活発に住宅を購入した市場だ。

もうひとつはハイエンド住宅市場で、住宅価格は大きく下落していないものの
高価な住宅を購入できるバイヤーの数が少ないため
売買の動きは鈍かった。



2010年の市場予報では、
低価格住宅市場の、今後のフォークロージャー物件の数が
マーケットの動向を左右するだろうとされている。

低価格市場では、購入可能なバイヤーが存在するのに対し、
売り物件数はまるっきり不足状態のため、
ゆるやかな価格上昇が予想される。


また、2010年、ハイエンド価格の住宅の売却は、依然困難であると予想されている。
大きな額のモーゲージを取るのが容易ではない状況にあるため
購入可能なバイヤー数が少なく、
住宅価格は引き続き下落傾向になろう。



購入可能な範囲の住宅($400,000以下)は、
フォークロージャーの減少とともに、少し住宅価格が上昇するだろうけれど、
$500,000以上の物件などになると、
売り物件数に対するバイヤー数が少ないと言うことで 余剰市場になってしまい、
住宅価格の減少は続くと言うことですね。








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