ロサンゼルス・不動産コンサルタント SACHIのブログ

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政府のホームオーナー救済プログラム

2011 - 11/22 [Tue] - 14:38


Making Home Affordableという政府のプロジェクトをご存知ですか?

モーゲージの支払いに困るホームオーナー救済のため、
政府が音頭を取り、銀行に協力させて、いくつかのプログラムを進めています。


        888-995-HOPE (4673)


上記の電話番号に電話すれば、無料でハウジングカウンセラーに相談することが出来ます。

確か、日本語での受付もあったと思いますので、英語が苦手な方は、
日本語の話せるカウンセラーがいないか、尋ねてみると良いでしょう。


失業などの理由で収入が減り、毎月のモーゲージペイメントが困難なホームオーナーの方には、
直接銀行に交渉するよりも、この Making Home Affordable を通して
ローンの利息を下げる交渉をするほうが、成功率が高いようです。

経験者の話では、数ヶ月で結果が出るとのこと。

今はきつくても、レートを下げることで、毎月の支払いが可能になり
マイホームをキープできる方には、ローンモーディフィケーションの可能性が高いそうです。


色々と悩んでおられる方は、
ぜひ こちら のページから、自分がプログラムに該当するかどうかを
調べてみれば良いでしょう。






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住宅ローンが取りにくい昨今。

2011 - 11/17 [Thu] - 21:34

最近、よく聞く話ですが、
それまで順調に行ってたエスクローの最終段階で
銀行が色々と難癖(?)をつけてきて、ローンが降りず、
99%まで進んでいたエスクローがキャンセルになってしまうというケース。

とても残念ですが、最近の銀行には、よくあることで

最後の最後に、
クレジットカードのペイオフをリクエストしてきたり
お金の出入りをトレースする書類の提出
永住権のコピーの提出
最新の銀行のステートメントの提出などなど

ローンを貸してくれる銀行から、色々とリクエストされます。


しかも、この傾向は、今後さらに強くなっていくと言われています。


我々モーゲージブローカーも、ローンオフィサーも
本当に仕事がしにくい今日この頃です。

バイヤーも我々も、提出すべき書類は提出し
銀行からのリクエストにはすべて応えるようにしていますが

それでも、とんでもない理由が発生して大きなトラブルとなったり
ローンが期日までに降りないことが多く、
白髪や脱毛が増え、どんどん年老いていく気分です。。。。


ローンが取れず、エスクローが無事にクローズしない場合、
バイヤーにもセラーにも、とても残念な結果に終ることは言うまでもなく、
我々モーゲージブローカーはこれまで費やしてきた時間に対し
何の報酬も得ることができない(予定してた収入が入ってこない)、
さらに、不動産会社や、売買関連関係者からの信用を失い
今後のビジネスが減少することになり兼ねないので

全力を尽くして、ローン取得に動いています。


私は、モーゲージの仕事、不動産の仕事、両方していますが
ものすごく神経をつかうのは、ローンの仕事です。

絶対大丈夫、と太鼓判押せるバイヤーでも、
エスクロークローズ直前の段階で、なんらかの問題が発生するからです。



さて、色々と悩みましたが、結局、この、苦労が絶えないローンの仕事
来年も続けることに決意し、また資格継続のクラスを取ることにしました。
(不動産の仕事は、ずっと続けていく予定です。)


ローンのことでは、わからないことがたくさんあると思いますので
質問や相談、悩みなどある方は、いつでも、また来年も、
お気軽に、Sachiまでお問い合わせ下さい。



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異議あり! プロパティタックス!!

2011 - 11/11 [Fri] - 16:36

ホームオーナーの皆様は、
すでに2011/12 のプロパティタックスステートメントを
お受け取りのことと思います。

カウンティが査定して出した2011年1月現在の住宅価値を基準に
来年に支払うプロパティタックス額を算出しています。

カウンティが出した家の価格に異議がある場合は、
本年の11月30日までに、申告せよ、と書いてあったので

異議ありありの私は、先日、オンラインで
カウンティが出した物件価値よりも、市場価値のほうが俄然すくない、と
申請しました。

というのも、今年リファイナンスした時に出たアプレイザル額が
泣きたくなるほど低かったからです。

購入時の30%以上、家の価値が低くなっていましたが
カウンティの算出では20%しか下がっていないことになっていました。


現実は、そう甘くはないのですよ、カウンティの担当者さん!!


皆さんの中でも、家の査定額が高いと思われる方は
査定額の再調査をリクエストすることができます。
まだ間に合いますので、ぜひ オンライン申請 を。



あなたの家の価値がどれくらいか、おおよその目安を得るために、
下記のアドレスをコピーして、アドレスバーに貼り付けてご利用下さい。

http://www.sachiyoz.net/不動産に関する情報/


ここで出る不動産価値と、カウンティの算出した価値に大きな違いがあれば
カウンティに「不動産価値の減少」を申請して、
不動産価値を再調査してもらい、
プロパティタックスを下げることができる可能性があるのです。


わからないことなどがあれば、いつでもご連絡下さい。
私にできる範囲でお手伝いします。

(818)383-9020 または Sachi@maxlifestyles.com



申請の締め切りは11月30日です。




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クレイグリストでのトラブル

2011 - 11/09 [Wed] - 18:50

お久しぶりです!

今日、テレビのニュースを見ていると、クレイグリストを通して
不動産関連の詐欺事件被害者が出ている、というので

「何々??」と、耳を傾けてみました。

今回のケースは
賃貸アパートを探している人を対象に
いかにも安価で条件の良さそうな賃貸物件をクレイグリストに掲載し、

連絡してきた賃貸希望の人と
その物件で待ち合わせ、ロックボックスを開けて鍵を取り出し
物件の中を見せて、

その場でアパート契約のデポジットをもらい($1,300~$1,500くらい)
引き換えに、アパートの鍵を渡すと言うパターンだそうです。

何が詐欺かと言うと、
この物件そのものと、物件を見せた人とはなんの関わりもなく
鍵は偽物、(その鍵ではアパートのドアが開かない)
デポジットとして受け取ったキャッシュを持って、トンズラ、なのだそうです。

リアルター協会では、
物件をお見せしたその場で、デポジットとしてキャッシュを受け取ることは
ルール違反とされています。


そんなことをリクエストしてくる奴がいたら、「悪い人!」、と思ってください。
(大家さんと直接の契約の場合は、違うかもしれません。)


犯人の一部は捕まっているそうですが

賃貸物件は、必ず、ちゃんと契約書を交わしてリース、またはレントしてください。

何か疑問に思った時は、いつでもご相談のメールかお電話下さい。(無料です)

電話 818-383-9020 メール Sachi@maxlifestyles.com



クレイグリストには、気をつけてくださいネ!





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