ロサンゼルス・不動産コンサルタント SACHIのブログ

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リファイナンスする際、知っておくと良いこと

2011 - 08/17 [Wed] - 21:17

こんにちは!


最近、ローンのレートがとても良くなっていますので
銀行などからリファイナンスのお知らせが届くことが多くなっていると思います。


現在レート5%以上のホームオーナーにとっては
毎月の支払額を減らすため、リファイナンスを銀行などに問い合わせるには良い時期です。
現在のレートは、30年固定で、4%~4.5%くらいです。


リファイナンスの諸費用等に関して、前もって下記のことを頭の隅においておくと
お問い合わせの際の参考になると思いますので、ご紹介します。



1.お住まいの、現在の市場価値に対して、モーゲージ額が80%以上になる場合は、PMIというモーゲージインシュランスの支払いが生じます。


2.タウンハウス、コンドには、2年ほど前から、ユニット内にかけるHO6という火災保険の加入が新しく義務付けられるようになりました。


3.リファイナンスには必ずクロージングコストが発生します。基本的に、ゼロコストの場合、その分、レートが高くなると考えて良いでしょう。


4.リファイナンスのエスクローがクローズするまでは、銀行およびモーゲージ会社は一切の費用を徴収しませんが、クレジットレポート代、アプレイザル費用は、リフィナンスをするしないの借り手の最終決定に関わらず、実費として支払う必要があります。




銀行に問い合わせるときに、以上のことを質問・確認し、
おおざっぱな見積もりをリクエストするのが良いでしょう。
書面にしての見積もりはすぐには出ないかもしれませんが、
口頭で、だいたいのインフォメーションはその場でもらえるはずです。



日本語でリファイナンスの質問などあれば
ご遠慮なくいつでも、メール・電話などでお問い合わせください。



(818)383-9020 

sachi@maxlifestyles.com





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お久しぶりです

2011 - 08/02 [Tue] - 09:49

みなさん、お元気ですか?

LAも夏真っ盛りですね。

新学年が始まる前ということで、不動産市場も活気を帯びています。

しばらく、非常に多忙にしておりましたが
最近、かなり落ち着いてきたので、
久しぶりに、ブログの更新をしていますが、

このブログも、ちょっと形態を変えようかな、と思案中です。


開いて、楽しいブログがいいですよね。
どんな感じにしていこうかな?





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(Woodland Hills, West Hills, Chatsworth, Northridge, Tarzana, Encino, Sherman Oaks, Studio City, North Hollywood, Toluca Lakeなど)の不動産コンサルタント、Michael Rand & Associates, Inc.のSACHIのブログです!

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Sachiyo "SACHI" Tsujimoto
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