ロサンゼルス・不動産コンサルタント SACHIのブログ

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摘みたて!美味しいフルーツ

2011 - 05/24 [Tue] - 11:52

バレーにあるLake Balboaの公園は、桜の季節になると
日本人はもちろん、多くの人たちがお花見にあつまることで有名で、
バレー人にはおなじみの場所ですネ。

ここには、ゴルフ場やドライビングレンジもあって、
ゴルフ好きのうちのオットは、しょっちゅうそこに出かけていますが、

最近、そのたび、美味しいイチゴを買って持って帰ってきます。

ゴルフ場のすぐそばに、農場があって、そこで採れたイチゴを買ってるのだそうですが
さすがに、よく熟していて、美味しい!

週末のファーマーズマーケットまで待たなくても、
はるばるオックスナードまで買出しに行かなくても、
美味しいフルーツや野菜が、そこで購入できますヨ。
(そんなに多くの種類の野菜は置いていませんが。)


Tapia Brothers

5251 Hayvenhurst Ave
Encino, CA 91316

(公園の南側、フリーウエイのすぐそばです。)


月曜から土曜は9時から6時まで、日曜は5時までオープンということです。

甘いイチゴをお探しの方、一般のマーケットで買うイチゴとは違って
とっても美味しいので、一度いかがですか?

ジャムやスムージーに最適の、B級クラスのイチゴも
格安で、どかっと箱に入って売っていますよ。




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Hospitality/Customer Care/Marketingのセミナー

2011 - 05/20 [Fri] - 11:39

皆さんは、リトル東京に
「Asian Pacific Islander-Small Business Program」
のオフィスがあるのをご存知ですか?

ビジネスコンサルタントの青木氏が、起業からビジネスの基本、ノウハウまで
日本語で親身に相談、質問に応じてくれる、とても頼りになる存在です。

その青木氏から、下記の内容のセミナーお知らせメールをいただきました。
とても興味深い内容しかも無料!です。

ご興味のある方は、ぜひご参加を、またこの機会に
青木氏と知り合いになって、ためになる情報をゲットしよう!



6月4日土曜日午前10時より午後12時半まで、
ロスダウンタウンのWilshire Grand Hotel(旧Hilton Hotel)
に於いてHospitality/Customer Care/Marketingのセミナーを開催致します。

ゲストスピーカーに現Glendale City Collegeのホスピタリテイ学科の部長教授、
Mr. Michael Lao氏を呼んであります。

彼は、現Glendaleに所在するPorto'sの主任コンサルタントで当店の売り上げを伸ばし、
また、違う町での出店を実行させ、
僅か3日で新しいお店の売り上げを100万ドル台に達成させた人です。
また、彼はTony Roma's(リブのレストラン)を日本で広げた人でも有ります。
フィリッピンで生まれた華僑ですが、英語での講義は一聞の価値が有ります。

会費は無料ですので、ご友人お誘いの上ご参加下さい。
当日のチェックインは混雑が予想されるので、
若し出来ましたら、私まで参加希望の旨をご連絡頂ければ幸甚です。




問い合わせ、詳細などのご連絡は下記までお願いします。


Yoshio L. Aoki

Little Tokyo Service Center
Asian Pacific Islander-Small Business Program
231 East Third Street
Los Angeles, CA 90013

Voice: 213. 473. 1658
Fax: 213. 473. 3031
E-mail: English : laoki@ltsc.org
Japanese: aokiyl@gmail.com
http://www.apisbp.org





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合同ガレージセールに参加しませんか?

2011 - 05/16 [Mon] - 14:39

バレーエリアで、一緒にガレージセールしませんか?

6月4日(土)
Woodland HillsのVanowen, Topanga, Victory, Shoup
の四つのストリートに囲まれた地域で一斉にガレージセールをする企画があるそうです。

私のお友達がそのエリアに住んでいるので、私も便乗参加する予定です。

いらないものや売りたいものがある方、良ければ、ご一緒にいかがですか?
企画は、6月4日午前8時から12時までだそうです。

皆さんとは、随分ご無沙汰しておりますので、この機会を利用して、
近況報告、情報交換ランチなども考えています。

興味のある方は、お気軽にご連絡下さい。

特にセキュリティ代わりになる男性の参加大歓迎(!?)でーす。




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住宅ローン取得時の注意(前回の続き)

2011 - 05/13 [Fri] - 01:28

前回からの続きです。

1、3、は、ショートセールでなく、一般の取引でも、
お金を貸すほうの銀行からすると、こういう行為は、「危険信号」と見なされます。

Debt Consolidateしなくてはいけないほど、現在経済的に困っている人に、
不動産購入のローンの貸付をするのか!?


財源のわからないお金が入金されているのは、
不動産購入に足りないお金を一時的に誰かから借りており、
将来的に返済しなくてはいけないものなのではないか。
他人のお金をあてにしなくては不動産を購入できない人に
不動産購入のローンの貸付をするのか?
また、この金額をすぐに返済した場合、借り手は
その後のモーゲージをちゃんと支払い続けることができるのか?


自分の口座に入金されたお金に関しては、必ず、送金の確認書や、
給与などの収入の場合は、それを証明する書類が必要になります。
家族からのギフトとしての送金の場合は、ギフトであることを証明する手紙の提出を必要とします。

銀行に提出するための「見せ金」として、
一時的に誰かから借りているお金ではないと言うことの証明をしなくてはいけないからです。

これからローンを申請する皆さんも、お金の動きには、気をつけてくださいネ。
「手元に現金で持っていた自分の貯金を銀行に入れた」では、残念ながら通用しないのです。


4ですが、住宅ローンを貸してくれる銀行から、いろんな書類の提出を求められます。
我々モーゲージブローカーが、お客さんにリクエストしているのではなく、
お金を貸してくれる銀行からのリクエストですから
これを提出しないことには、ローンが降りません。
ローンをおろすためには、それらの書類が必要なのです。

時には、それがクレジットカードの支払い証明だったり、
銀行の最新のステートメントであったり、CPAからの手紙であったり
デポジットスリップであったり、色々、また銀行からのリクエストの時期も、
初期段階から、エスクロークローズ当日まで、とさまざまです。

「なんで、今頃になって、そんなものを提出しなくちゃいけないんだ!」と
怒り出すお客さんもいるのですが、銀行が必要としているからです。

銀行は、貸したお金が返ってこないようなことになってはいけないので
細かく、またしつこく、
「この人なら大丈夫!お金を貸してもちゃんと返済する能力あり!」
と太鼓判を押せるまで、銀行が納得いくまで、確認書類の提出を迫ってきます。

これを拒絶すれば、ローンは降りず、希望物件はあなたの家にはなりません。




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ローン取得の問題児

2011 - 05/12 [Thu] - 20:50

みなさま、お久しぶりです。お元気ですか?

今日は、モーゲージ取得の際、
我々が大変困っちゃうお客さんの例をご紹介したいと思います。

現在、私はショートセールの
セラーさんのお手伝いをさせていただいておりますが、
相手のバイヤーが、とんでもない問題児で、
我々一同、困らされております。


1)エスクローの最中に、Debt Consolidateを実施。

2)エスクローの最中に、ローンプログラムの変更。(頭金5%→20%へ。)

3)エスクローの最中に大きな金額のたんす貯金を、銀行口座に入金。

4)モーゲージブローカーからリクエストされた書類の提出を拒否。


2は、一般の売買の場合は、大きな問題になりませんが
ショートセールのように、エスクロークローズの期間が決まっていて
延長が難しい状態の場合、避けるべき事項です。
変更をするたびに、新しく手続きが必要になり、時間がとられてしまうので、
予定期間にエスクローをクローズする可能性が低くなるからです。


昨今のローン取得は、数年前と違い、プロセスにおいて、小さな変更をするにも
24-72時間の銀行からの変更了承の待ち時間がかかるので、
期日までにきっちりエスクローを終わらせたい場合は、
できるだけ、変更はしないようにします。

今回の我々の売り物件への買い手は、エスクロー内で、上記の4件を発生させてくれました。


続きは次回へ。




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(Woodland Hills, West Hills, Chatsworth, Northridge, Tarzana, Encino, Sherman Oaks, Studio City, North Hollywood, Toluca Lakeなど)の不動産コンサルタント、Michael Rand & Associates, Inc.のSACHIのブログです!

ロサンゼルスの不動産、住宅ローン情報、楽しい話題やコミュニティニュース、仕事の話や、私個人の日記風などなど、みなさんに、お届けします。
たくさんの方に読んでいただければ嬉しいです。

どうぞ、よろしくお願いします!

Sachiyo "SACHI" Tsujimoto
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