ロサンゼルス・不動産コンサルタント SACHIのブログ

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こんにちは!!!

2009 - 07/24 [Fri] - 10:12

ブログ読者のみなさま、お元気ですか?

バレーは暑いですねぇ~~~。

バレーの中でも、特に暑いWoodland Hillsに住んでいるので、
もう、干上がりそうです。うひゃぁ~~。

3022675337_f64b0e9cf8.jpg
バレーはコンドも一軒家も、圧倒的にプール付きが多いのは、この暑さのせい・・・?


みなさんのご想像通り(?)最近、公私共に多忙で、ブログ更新ができていませんが
元気に走り回っております。干上がりながら・・・・。


最近の住宅購入、なかなか簡単にはいきません。
複数のお客様の物件購入のお手伝いをさせていただいていますが

オファーが通らなかった書類の山が、どんどん増える一方です。
結構、いいセンまで行くんですがねえ、
あと一歩のところで、ビッド負け、ということが多いです。

そんな中でも、フォークロージャー物件に、
30を越えるオファーの中から、ビッド勝ちしたこともあるのですが
「高くオファーし過ぎた」とお客様がオファーをキャンセルすることもあったりして

なかなか、どうして、エスクローにたどりつくのが難しい昨今です。

手に入らないと「もっと高くオファーすべきだったか!?」と考え、
手に入るとなると「高くビッドしすぎたか!?」と思うようですが

自分の納得いく値段でオファーを出せば良いのです。
気に入れば、出せるだけの金額を提示し、それでダメなら次に行く。
ビッドに勝てば、有難くエスクローに入ろうではありませんか!!

その家が、あなたと縁があったということなのですから!


最終的に、皆さんが、気に入った物件をゲットできれば嬉しいので
これからも、気長に一緒に頑張りましょう。




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驚き!!一つの家にオファー135件!

2009 - 07/14 [Tue] - 12:31

最近のフォークロージャー物件は、売り価格を低めに設定し
複数オファーを狙って、最終的な売買価格がリスト価格よりも高くなる、というお話は

こちらのブログで、私の経験から何度か書かせていただきましたが

なんと、オレンジカウンティにあるフォークロージャー物件に
オファーが135件も入ったというニュースを発見。


わりと、30-40件のオファーが入ると言う話は聞くんですが
135件とは、また多い!



この物件、OCはGarden Groveにある二階建ての一軒家だそうで、
もっとも住宅価格の高かったピーク時に$760,000で売られたものが、
今年、フォークロージャーで$386,100で売りに出されました。

市場に出て3日の間に135件のオファーが入り、
最終的には$501,000で売買成立。


実に、リスト価格よりも30%高い取引額となりました。


これに近い例としては、少し前に、Downeyの売り物件に、
100件前後のオファーが入ったこともあるそうです。


こういう場合、セラーのエージェントは大変ですね。
すべての書類に目を通し、すべてのバイヤー候補にきちんと連絡を入れるのですから。



MLSで最近良く見かけるのは
セラーがオファーを受け付ける期限を決めていて、
O月X日のOX時以降のオファーは無効、というものです。


それにしても、物件の争奪戦は、いろんなところで繰り広げられております。










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リファイナンス125%まで拡大

2009 - 07/06 [Mon] - 13:12

良いニュースです!

Fannie Mae とFreddie Mac がバックアップする住宅ローンのリファイナンス、
オバマ政権の住宅対策「Home Affordable Refinance Program」
リファイナンス額の範囲を
現状の「住宅市場価値の105%まで」から、125%に引き上げることを
7月1日、発表しました。

各貸し出し銀行のほうでの対応がいつからになるのかは
今のところまだはっきりしていませんが

これで、今までリファイナンスができなかったホームオーナーに
リファイナンスのチャンスがめぐってくるのでは!!

ただし、105%ローンに比べて利率が多少高くなるとのことです。

詳細は、公式に発表があり次第、お伝えします。





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(Woodland Hills, West Hills, Chatsworth, Northridge, Tarzana, Encino, Sherman Oaks, Studio City, North Hollywood, Toluca Lakeなど)の不動産コンサルタント、Michael Rand & Associates, Inc.のSACHIのブログです!

ロサンゼルスの不動産、住宅ローン情報、楽しい話題やコミュニティニュース、仕事の話や、私個人の日記風などなど、みなさんに、お届けします。
たくさんの方に読んでいただければ嬉しいです。

どうぞ、よろしくお願いします!

Sachiyo "SACHI" Tsujimoto
DRE# 01501652
Pnohe: (818)383-9020
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