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ロサンゼルス・不動産コンサルタント SACHIのブログ

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“バーゲン”物件にオファー集中

2009 - 04/22 [Wed] - 12:53

San Fernando Valley の住宅売買数は、
1年前に比べ30%ほどアップしていますが、

住宅の売買中間価格は、
例えば2008年2月には$525,000であったのに比べ
2009年2月は$339,900と、35%のダウンです。




価格が下がっているが売買は活発になっているという背景には

銀行が差し押さえ物件(フォークロージャー)を、
市場価格より10%-15%低く売りに出していること、
そういう価格設定の低い物件に対して、
多くのバイヤーがオファーを入れることにあります。


バイヤーからすれば、10%-15%のディスカウントというわけで
いわば「バーゲンプライス」なわけです。



しかし、このプライシングが、なかなかの曲者で、
「安い」と物件に飛びつくバイヤーが多いため、
複数オファーとなるのが当然、しかも
市場に出して3日で20件や30件のオファーというのも
珍しくなくなっている昨今、

バイヤーやエージェントもその辺はよく理解しているため
市場に出ているリスティング価格より高めの金額でオファーを入れるのが
ここ半年の流れとなっています。



最終的に、
リスティング価格を大幅に上回る値段で売買が成立、




どうしても、競争相手がいると思うと、白熱してしまうのが人間のサガ(?)、
ついつい、オファー価格もどんどんアップしていき、
中には、冷静に考えれば

「結局、高い買い物」になってしまっている

場合もあります。

その辺は、フォークロージャー物件を抱える銀行側も、なかなか勉強しているようですね!
少しでも損しないように、作戦を練っています。


そんなわけで、格安のバーゲン物件にのみバイヤーが集中するため
一般のセラーは、すごい苦戦を強いられています。

売り価格を、フォークロージャー並みに下げるしか
売る手立てがないという感じです・・・。

でも、でもでもでも!!!
ガタガタのフォークロージャー物件を購入して
あとであれこれと手直し費用が必要なことを考えると

絶対に、10%くらい高くても、一般の売り家を購入する方が
時間的にも精神的にも経済的にも、最終的にはお得
なんじゃないのかなあ、と

私は個人的に感じております。






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