ロサンゼルス・不動産コンサルタント SACHIのブログ

カリフォルニア ロサンゼルスのローン、サンフェルナンドバレーの不動産情報や、日々の暮らしなどをブログにしています。

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DIY : インテリアメークオーバー

2009 - 04/30 [Thu] - 11:35

rmcover.jpg


我々不動産業者、リアルター協会に登録しているメンバーには
不動産関連の情報誌やメールが、たくさん送られてきます。

その中で、興味深いものを見つけましたので
みなさんとシェアしたいと思います!


ちょうど、日曜日の情報交換ポットラックで、似たような情報をカバーしたのですが
その段階では、もっと具体的な例を見つけることができず、

ちょっとパンチの効かない内容になってしまったと反省中だったんですが・・・

ああ、これをみなさんと一緒に見れば良かった、
と思う情報です。

タイトルは

9 Easy Room Makeovers That Wow Buyers

↑ウエブリンクを張りましたので、ぜひご覧下さい。




これは、リアルターマガジンに掲載されたものですが
売り出し中の家のインテリアを、少しメークオーバーすることで

印象がパッと替わり、めでたくバイヤーからオファーが入ったと言う内容で

具体的に、メークオーバー前と後の写真が見れるだけでなく

実際に、その作業に関わったリアルターが、

何をしたか、どのようにしたか、いくらかかったか、
など、具体的に、短い文章でわかりやすくコメントしてくれています。



同じ空間でも、色や家具の配置で、ずいぶんイメージが変わる良い例を
見ることができます。



私は、この一番最後のキッチンキャビネットのメークオーバーを見て
自分でキャビネットのドアを変身させようと決意しました



hdivd1108-kitchen-backsplash_lg_convert_20090501042952.jpg
あくまで、理想ですが、こんな感じのキッチンキャビネット、素敵ですよね~。



どこまで、理想に近づけるか!
がんばるぞ~~!









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Home Goods in Woodland Hills

2009 - 04/29 [Wed] - 21:32

home goods logo


先日の日曜日は、
第2回バレー情報交換ポットラックの日でした。

今回も、我が社のオフィスの会議室を利用し、遅れて参加してくださった方も含め
全部で9名の集いとなりました。

貴重な日曜日に、West Hillsに来てくださり、ありがとうございました!



さて、この日のトピックは、インテリアやリモデル関連が中心で、
主に、経験者の方にお話を聞いたり、質問する感じでの進行でした。


そのときに、私が御紹介したお店 Home Goodsについて、
興味をもたれた方が多かったので、今回ブログでも御紹介したいと思います。



Home Goodsは、TJ Maxの姉妹店のディスカウントストアで、
洋服は扱わず、その名の通り、お家で使うインテリア製品を中心に、
人気商品や比較的質の良いものが安く、豊富なお店です。

キッチン用品、寝具、バス用品、絵画、
フォトフレーム、置物、敷物、ガーデン用品などなど

インテリアに興味のある人なら、見てるだけで楽しいお店です。

IMG_0535.jpg
この写真の中にあるすべてが、Home Goodsで買えます。

週に1回は新しく入荷商品があり、
どれも人気商品なだけに、回転が速く、
このお店にはまってしまうと
毎週のように通わなくては、気がすまなくなるという、

ちょっとアディクション傾向のある、危ないお店です(!?)



バレー近辺には、
Woodland Hillsのほかに、Simi Valley, Thousand Oaks, Glendaleなどに
お店があります。 詳細はこちら


また、Home Goddsのウエブサイトには
とても興味深い、インテリアやガーデニングに関するブログもあり。



とても楽しいお店ですが、
このご時世、買いすぎにご注意!!








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物件情報をきちんと公開しないエージェント

2009 - 04/28 [Tue] - 00:13

我々、不動産エージェントは、普段からしょっちゅう
MLS(Multi Listing Service)という売り物件のリストをチェックし、

お客さんに何か良い物件はないか、
また
最近の市場傾向はどんな感じか、

写真や物件情報をもとに、色々自分なりに分析したりします。

このMLSから、エージェントのみに公開される情報を削除したものを、
各不動産会社やエージェントのウエブサイト、またRealtor.comなどで
一般に、最新の売り物件情報として見れるようになっています。


そのMLSでよく見かけるのが、
間違った情報や、情報もれ、
売り物件の写真のアップもれ
(リスティング入力して7日以内に写真をアップしなくてはいけません)
などなど。

リスティング情報を一目見ただけで
「それはないだろう!」という明らかな間違い情報も、結構わんさか見当たります。


MLSでは、そういう間違ったことをしてるリスティングには協会から注意があり、
しかも注意されたエージェントは罰金を支払わなくてはいけません。

「正しい情報公開」が大切な不動産業界では
これを怠るのは、とてもいけないことなんですね。



そして、我々エージェントが、もしも他エージェントのリスティングに
間違った情報を入れてたり、ルール違反してるものを見つければ、

ぷちっとクリックして、協会に報告する「違反発見タレこみボタン」のようなものが
各リスティングページに設置されてあります。

これまで、たくさん間違った情報インプットを見てきましたが
私は、特に何も思わず、無視していました。



ところが、ここに、タレこみボタンを押しまくってる人物が一名。



そう、我が社の熱血社長マイコーです。

photo_4.jpg
うりゃ~~~ぁ!と、レポートボタンをクリック!するマイコーって、こんな感じ!?



「もしも、タレこみ軒数表彰式があれば、
間違いなく、ボクは一位だね!」

などと、胸を張っています。



これも、熱血漢であるがゆえ、
各エージェントには、きちんと正しい情報を入力する習慣をつけてもらいたい、
不動産業界でのお互いの仕事をスムーズにするため、等等の理由により、

真剣に、せっせと業界のお掃除をしている気配が。。。。。


マイコーって、ホントに、すごく忙しい人なんですよね。

いちいち、他人のルール違反をリポートしてる時間なんて、ないんじゃないの?
と思うんですが、

そこは熱血漢、見て見ぬフリができないようで・・・。


わざわざ他人の間違いをレポートして、罰金払わせるのってどうよ、
と思っていた私ですが、
マイコーの考えを聞いてからは、それは、正しいな、と思っています。

が、

明らかなルール違反ならまだしも、
間違いを見つけてレポートする勇気は、まだありません・・・・・。





熱血度の足りない私でした。








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永住権のない人のローン申請

2009 - 04/27 [Mon] - 16:04

4月27日現在、
在米で永住権を持たない方のローンの申請を受け付けるレンダーが
大変少なくなっています。
頭金が20%以上のローンの場合は、可能なところもありますが
20%以下となると、受け付けてくれないのがほとんどで、

我が社の場合は、永住権はないけれど、
合法滞在で仕事をし、収入のある人は
FHAローンに申請することになります。

今日現在、一般のレンダーとFHAローンのレートは
5-5.25%と、ほとんど同じですが、

一般レンダーでは存在しない
PMIの前払い というものがあるので、
クロージングコストが少し多くなる可能性があります。

FHAローンは、頭金が3.5%からローンが組めます。

他の銀行やブローカーで、ローンの取れなかった方も、
一度、ご連絡ください。

FHAローンで住宅の購入ができるかも。




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$8,000タックスクレジットの詳細

2009 - 04/25 [Sat] - 00:18

先日、アップしました

「ファーストタイムホームバイヤー」への数々のベネフィットの中でも
最も数字が大きい$8,000タックスクレジットに関して

英語バージョンではありますが
とてもわかりやすく詳細を知らせてくれるスライドショーを見つけました。

興味のある方は、ぜひ、チェックしてみてください。

→→$8,000タックスクレジットの詳細


今週後半には、レートがまた少し下がりました。

最近の低利率に加え、$8,000のタックスクレジット。

初めての家を購入希望の方には、
とても良い時期です。







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相談、質問はいつでもお気軽に。

2009 - 04/24 [Fri] - 00:04

前のブログでは、

住宅見学ご希望のご連絡に対して、
すでにローンの申請を進めている方を優先します


と書きましたが、


もちろん、
住宅購入やモーゲージに関するご質問やご相談は、いつでも承っております。




住宅購入ご希望の場合は、以下のような順序が理想的です。



1)家の購入、またはローンについてご相談の連絡。


2)一度会って、詳しい状況やご希望などを聞かせていただき
また、最近のローンの利率や不動産市場動向についてお話します。


3)その時点で見学ご希望の物件などあれば、一緒に見に行きます。


4)書類を揃えて、ローンの申請を始めます。(我が社でも、他の銀行でもどこでもOK.)


5)ローンの上限額、利率、タームなどについて正式な見積もりを出します。
この時点で、我が社からプリアプルーブレターを発行。

(他社をご利用される場合は、そこからレターを発行してもらってください。)


6)ローンの準備ができたので、バジェット内の物件見学を本格的に開始。


7)気に入った物件を見つけてオファーを提出。






まだ、家の購入は漠然としか考えていない方や
ただ市場情報を知りたい方、
経済的に準備ができていないので、どのように準備すれば良いのか知りたい方、
クレジットスコアについて、質問のある方、
マイホームの査定価格を知りたいか方、
プロパティタックスの額を下げる手続きに興味のある方

その他、不動産関連で何か疑問のある場合、
相談したいと言うことがある場合は、

モーゲージのアプループなんか、全然必要ないので
いつでも、お気軽にご連絡下さい。






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住宅購入に興味のある方へ、お知らせ

2009 - 04/23 [Thu] - 21:01

最近の不動産価格の下落で、

これまでになく多くの方からご連絡をいただいており、
大変嬉しく思っています

ありがとうございます!

さて、ここで、
そんなみなさんにちょっと知っておいていただきたいことがあります。


今や、家の購入オファーに、
ローンのプリアプルーブレターを添付するのは常識となっており、
セラーによっては、それがないと、オファーを受け付けないということもあります。


そういうわけで、

家の購入をご希望される方には、
まずローンのお話をさせていただき、

我が社、もしくは御馴染の銀行やモーゲージブローカーから
プリアプルーブレターを取得することを、
強くオススメしております。



複数の方からご連絡をいただき、物件見学に同行するのは良いのですが
なんと言っても私の身体はひとつ、
あっちにもこっちにも走って行ってられないんですね。



ですので、本当にシリアスに住宅購入を考えておられる方、
ぜひ銀行やモーゲージ会社に相談し、
いくらまでのローンなら借りれるのか話し合い、

ローンのアプルーブを取ってから、物件見学に進むよう、お願いします。


とても正直に言いますと、忙しい時期は、私も
書類がすべて揃っていて、
すぐにオファー可能なバイヤーの見学希望を優先します。

特に最近のフォークロージャー市場は
バイヤーが出遅れてはダメなので、
書類の前もっての準備はとても大切。


どうか、ご理解のほど、よろしくお願いいたします。








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ありがとうございます!

2009 - 04/23 [Thu] - 13:41

このところ、ブログの更新ができず、
私が参加してる「ブログ村」ロサンゼルス情報のランキングが

どーーーっと沈み込んでいたのですが


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ここ数日の、アグレッシブな更新のせいか、

読者の皆様の、
あたたかいワンクリックが増えたおかげで、
ランキング10位以内に再浮上しました!


やはり、こういうのは、とっても励みになります!

ありがとうございます!


色々と、みなさんに役立ちそうなバレーエリアの情報があっても、
ブログにアップする時間がないまま、お蔵入りとなってしまうこともあり、

少しでも時間のある時は、どんどんアップしていきたいと思います。

これからも、ランキングへの応援、
どうぞよろしくお願いします。





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物件の価格が下がっているワケ

2009 - 04/23 [Thu] - 08:34

昨日、フォークロージャーやバーゲン物件についての書き込みをしましたが

自分でもよく読み返してみると、

じゃあ、それで、どうして価格が30%以上も下がってるの?

という疑問に対する回答が、はっきり記述されていませんでしたネ。
申し訳ありません・・・。

バレーでは、現在、市場で売買されている住宅の半数以上が、
フォークロージャーや銀行の所有するREOと呼ばれる物件で、

とっとと手元からそういう物件を手放したい銀行が
バイヤーの気を惹く魅惑的な価格をつけて、市場に出しています。

最近は、ルール違反と取り締まられてきていますが
少し前は、銀行から売り物件の値段設定の調査を依頼され、
やたらめったら低い価格を提示していた業者もおり、
それらが原因での、価格破壊現象も見られました。




売り家の値段の付け方ですが
物件周辺にある同じような条件の“最近売れた家”の売買価格を調べ
現在の市場の流れに沿って、市場に出す値段をつけます。

このところの市場の流れは、まだ緩やかに下落傾向にあるため
価格設定は、最近売れた家の売買価格よりやや低い値段が妥当とされています。

銀行所有物件の場合、
それよりもさらに10-15%下げた価格をつけますので
こういう連鎖が、

住宅価格を下げる要因となっているんですね。






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最近のショートセールの価格

2009 - 04/23 [Thu] - 08:07

2年ほど前に比べると
ショートセールの売買は、かなりプロセスがスムーズになっていると思っていた私は

最近のショートセールの問題についての最新情報を
熱血漢マイコーから聞いて、
再び
ショートセールへのオファーの意気込みを喪失
してしまいました。


まず、価格の設定。

なんでもいいからまず、オファーを取って、
それから銀行とショートセールの交渉、と考えるホームオーナーと不動産エージェントが多いため
市場適正価格を大幅に上回る価格、30-40%ディスカウントという価格で
MLSに売り物件として、掲載しています。

「わっ!安い!」と思って飛びついても、そんな安い家はありません。

銀行がOKを出さない限り、ショートセールのリスティング価格は
あってないようなもの。


そして、銀行の姿勢。

銀行側は、まだまだショートセールに協力的ではなく
せっかくオファーがあっても、なかなか首を縦に振ってくれません。

もっといいオファーが来ないものかと、だらだらと待ち続け、
ひどいときには半年後に返事をくれたりすることがあります。

おちょくんな! バイヤーの貴重な時間をなんと考える!!!



そして、現在私自身もショートセールのリスティングを持っていますが

オファーが入る前に、銀行からショートセールOKをもらい、
リスティング価格を定めたいと思ってショートセール専門の交渉人を仲介に入れ
早めに銀行と連絡を取りましたが

銀行からの返事は「まずオファーを取れ。交渉はそれから。」とのこと。


結局、他の不動産エージェントのように
「なんでもいいから、まずオファーを取る」という方向に作戦転換せざるを得なくなってしまいました。

こういうやり方には納得いかないんですが

これしか前に進む方法がないんですねぇ・・・。



こんなわけですので、
ショートセールを狙ってるバイヤーのみなさん、
よほど気長で時間がたっぷりあるのならともかく、

そうでないなら、物件検索の場合、ショートセールははずした方が賢明かも。

ただし、
「Short Sale Approved」
と書いてある物件は、OK!


少なくとも、延々と返事を待たされることがなく、
また、銀行承諾の、そこそこ基準となる価格がついています。

フォークロージャー物件のように、10%ほど高めにオファーを入れることを考えれば
複数オファーでも、良いセン行くでしょう。






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“バーゲン”物件にオファー集中

2009 - 04/22 [Wed] - 12:53

San Fernando Valley の住宅売買数は、
1年前に比べ30%ほどアップしていますが、

住宅の売買中間価格は、
例えば2008年2月には$525,000であったのに比べ
2009年2月は$339,900と、35%のダウンです。




価格が下がっているが売買は活発になっているという背景には

銀行が差し押さえ物件(フォークロージャー)を、
市場価格より10%-15%低く売りに出していること、
そういう価格設定の低い物件に対して、
多くのバイヤーがオファーを入れることにあります。


バイヤーからすれば、10%-15%のディスカウントというわけで
いわば「バーゲンプライス」なわけです。



しかし、このプライシングが、なかなかの曲者で、
「安い」と物件に飛びつくバイヤーが多いため、
複数オファーとなるのが当然、しかも
市場に出して3日で20件や30件のオファーというのも
珍しくなくなっている昨今、

バイヤーやエージェントもその辺はよく理解しているため
市場に出ているリスティング価格より高めの金額でオファーを入れるのが
ここ半年の流れとなっています。



最終的に、
リスティング価格を大幅に上回る値段で売買が成立、




どうしても、競争相手がいると思うと、白熱してしまうのが人間のサガ(?)、
ついつい、オファー価格もどんどんアップしていき、
中には、冷静に考えれば

「結局、高い買い物」になってしまっている

場合もあります。

その辺は、フォークロージャー物件を抱える銀行側も、なかなか勉強しているようですね!
少しでも損しないように、作戦を練っています。


そんなわけで、格安のバーゲン物件にのみバイヤーが集中するため
一般のセラーは、すごい苦戦を強いられています。

売り価格を、フォークロージャー並みに下げるしか
売る手立てがないという感じです・・・。

でも、でもでもでも!!!
ガタガタのフォークロージャー物件を購入して
あとであれこれと手直し費用が必要なことを考えると

絶対に、10%くらい高くても、一般の売り家を購入する方が
時間的にも精神的にも経済的にも、最終的にはお得
なんじゃないのかなあ、と

私は個人的に感じております。






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I am shocked!

2009 - 04/21 [Tue] - 22:27

昨日、ブログをアップデートした後、
情報収集に、ネットサーフしていて、タイムリー、かつ、ぎょっとする記事に出くわしました。

Los Angeles Timesの不動産セクションに、
パサデナのとある不動産ブローカーのブログ記事がピックアップされており、
その内容に、LAタイムスの不動産ブロガーがショックを受けたとのこと。

内容はだいたい、下記の通りです。



「先週、パサデナのブローカー、Doug Willisが、
自身のブログにアップしていた記事によると

彼のクライアント(バイヤー)がオファーを出したショートセール物件に対して、
売主側のエージェントから、

“オファー金額とは別に、$15,000の現金を売主に支払えば、
この物件は、君のクライアントのものになるよ。”

との提案を受けたと言うのだ。

money-in-briefcase2.jpg

これを聞いたDoug Willis は、耳を疑い
“えっ?もう一度言ってくれますか?”と、聞き返したと言う。」

明らかに違法である提案をしてくる不動産エージェントに驚き、
このパサデナのブローカーは、
エージェントが所属するブローカーに連絡を取り、
売主とそのエージェントの、このような不道徳な振る舞いをレポート、
また物件のローンを持っている銀行にも、レポートしたそうです。

こういう不道徳な振る舞いをしたエージェントは、
もしも、その行為をDepartment of Real Estateにレポートされれば
不動産ライセンスを剥奪されます。

違法行為だからです。

このブログを書いたブローカーが、DRE(Department of Real Estate)に
今回の一件をレポートするかどうかはわかりませんが

これが我が社のマイコーなら、
まず間違いなくレポートし、
悪い不動産エージェントのライセンスを
奪取することでしょう。



ちょうど、昨日のブログで彼の熱血ぶりを
皆さんに暴露していたところだったので、今回のブログ記事はタイムリーだな、と思い
アップすることにしました。


それにしても、ショートセール物件には、
結構、こういう水面下の問題が多いらしいです。
それもあって、銀行は、
なかなかショートセールのオファーをすぐに快諾しない、
というのもあるらしいです。



まだまだショートセール物件は、
購入プロセスが複雑で時間がかかるようですネ・・・・・・・。





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今日の揉め事@仕事

2009 - 04/20 [Mon] - 23:31

この仕事をしてると、相手のエージェントと揉めることは結構多いんですが

とにかく、不動産エージェントとしての仕事を
きちんと理解してない人が多いのには閉口します。


エージェントになる為の資格試験で、ちゃんと問題として出てるでしょう!!と言いたいですね。


私は、幸い、はじめにとても新人教育の充実している
米系不動産会社に、新人エージェントとして入社したので、
エージェントとしての契約の基本やペーパーワーク、
交渉の仕方など、わりときちんと理解してるつもりなんですが、

特に、マイナーな不動産会社(家族経営とか)は、
いい加減なところが多く、
また、間違ったことを言ったりしたりしておきながら
堂々と悪い言葉を投げつけてきたり、
自分の正当性を主張する人がいて、ホント疲れます。

こういうときは、我が社のハイパーな社長、マイコーの出番。
瞬間湯沸かし器のように、がーーーっとエネルギー燃焼して
正しいエージェントのあり方と、不動産法にのっとって、
バシバシ相手に発言してくれます。

私は、隣で見てるだけで良い!
ナント、心強い!!!



以前、私が困ったエージェントさんは、エージェント兼ブローカー、つまり
その人自身が自分の不動産会社を経営していたのですが
何度催促しても、提出すべき書類を提出しないんです。
「君は、ボクが口で言ったことを信用しないのか!」と怒り出す始末。

信用するとかしないとかじゃなくて、エスクローで提出義務があるし
各会社で保管義務もある書類だから、それが入らないと、エスクローが進まないんだってば。

そこで、マイコーにヘルプ!!!!

はじめは物凄い勢いでマイコーと怒鳴りあってた相手のオヤジ、
「俺の(不動産)弁護士に言って、相応の処置をするぜ!」と息巻いたものの

翌日、弁護士と話し合ったらしく、すっかりマイコーの言うとおりに書類を提出してきました。
だって、こちらの言ってることが、筋なんですから、当然でしょう。


今回もめてるエージェントも、明らかに不動産ルールに反していることをしているので
場合によっては(どうしても、正しいことをしないと言い張るなら)
不動産協会などに今回の反則について、リポートするらしいです。

このような、不正直で、間違ったことを堂々とし、
セラーにもバイヤーにも、忠誠を尽くせないようなエージェントは
バシバシ処分して、心を入れ替え、または勉強して良いエージェントになってもらうか、
もしくは良いエージェントとして仕事を続けている人だけととまともな仕事をしていきたい、
というのがマイコーの考えです。


熱血漢マイコーとの仕事は、なかなかワクワク感があって、
楽しいです・・・(ってか?)。

ff1303_convert_20090421152953.jpg
かも~~ん!いつでもかかってこいよ~~!って感じのお兄さんの絵を見つけまして。





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オットよ、息子よ、ごめん。

2009 - 04/20 [Mon] - 23:14

さてさて~~、
そんなこんなで、最近忙しくしてるのですが、
ナント昨日、

「マム、お皿洗った方がいいと思うよ。
もうこれ以上積めない位、シンクが満杯だ。」


と、しみじみと、冷静な口調で、息子に注意されました。

自宅のキッチンの流しに、汚れた食器が山積みになっていたんですな~、これが。

001028_convert_20090421151027.jpg
まぁ~~、ここまでは行きませんがね。
これじゃ、満杯と言うより、溢れかえってますな。


ウエブでたまたま見つけた写真ですが・・・。


ま、どちらにしても、15歳の息子に指摘されるほどと言うことで・・・
仕事忙しいと、すっかり家事がおろそかになるんです。


オットよ、息子よ、ごめんよ~~~。





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Area codes 747 and 818

2009 - 04/20 [Mon] - 22:04

4月18日から、
これまで(818)で統一されていたサンフェルナンドバレーのエリアコードが
(818)と(747)の2種類になることになり、

昨日から、同じ(818)のエリアコードに電話をかけるのに、
必ず、他エリアに電話するのと同じように、
1(818)をつけなくてはいけなくなりました。

例えば、我が社にお電話くださる方は

1(818)999-2700 
とダイヤル(プッシュ?)しなくてはいけないわけですね。


今日、仕事で揉め事があり、我が社の社長マイコーに、援助を願い出て
相手方のエージェントに反論してもらったんですが、

オフィスの電話から、スピーカーフォンでそのエージェントに電話するのに、
マイコーったら、電話するたび(818)を忘れてしまって、

「ピーーーー、エリアコードをダイヤルしてください・・・」

とかいう録音の声を、何度も聞かされました。

「昨日から、もう50万回も、この録音声を聞いてるよ。いい加減、学べよな~~」
と、自分で突っ込んでたマイコーです。


ところで、我が社の社長マイコーは、ADHDらしいんですが、
それはもう、エネルギッシュで、新しいニュースやネタには、どんどん飛びつき、

あっちでエージェントが困っていれば走っていって助け、
こっちでエージェントが泣いていれば、慰めてくれる、
そして、そっちでエージェントがバカ騒ぎしてたら、自分も参加してハッピー全開、

いつも大忙しで、じっとしてることがありません。


とっても人が良くて、(良すぎて)結構、ビジネスを忘れてるようなところもあり。
お客さんのグッドディールと満足を一番に考える、
頼れる兄貴のような、愛すべきキャラクターの社長です。


話がそれましたが、
そういうわけで、

バレー在住の皆さん、
これからは、ご近所に電話するのにも
エリアコードをつけるのを忘れないように、
ご注意下さ~~い!






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近況報告。

2009 - 04/18 [Sat] - 23:40

こんばんは!
4月18日土曜日の夜です。。。

先日、短い里帰りから戻り、すぐに仕事で忙しくしてきたためか

すっかり、時差ぼけも治ったつもりでしたが
今日に至って、今さらながら、ヘロヘロです。

幸い、今夜は、オットはサッカーの中継の仕事で帰宅が遅く
また、息子は友人宅にお泊りということで
夕食の支度は、自分のみ、と思うと、昨日の残り物でOKだし

緊張モードがはずれたみたいで、どっと疲労が噴出。

気がつくと、リビングのソファで、眠りこけておりました。

ああー、もう、これがトシってやつでしょうか?


そんなわけで、
実は、色々と、ブログにアップデートしたい記事や情報があるのですが
その時間もなく、しかもヘロヘロで、

ここのところ、ブログアップデートがおろそかになっており、
読者の方には、大変つまらない思いをさせており、
申し訳ありません。



来週、いくつかの記事をアップできれば良いな、と思っております。







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第2回バレー情報交換ポットラック

2009 - 04/15 [Wed] - 12:24

“第2回バレー情報交換ポットラック”
のお知らせで~~す!



参加人数は少なかったものの、
大変好評だった情報交換ポットラックの第2回目を、4月26日に実施します。

詳細はこちらです

今回のテーマは「住まいのリモデル、インテリア、ガーデニング情報」です。

リモデルと言っても、部屋のアディション、バスルームやキッチンの改装から、
部屋のペンキ塗り替えまで、多種多様。
私たちが自分でできる範囲のリモデルで、お部屋を素敵に変身させるコツや
使い良いマテリアル、安価でリモデルに必要なものを買えるお店情報、

また、インテリアやガーデニング、お庭情報などの情報交換ができれば良いと思います。

ランチを兼ねたポットラック形式の情報交換会ですので
食べ物持ち寄りとなります。


会場の我が社会議室は、あまり広くないので
参加者の数は、最大で12名、小さな集まりですが、リラックスしたムードで
きっと楽しんでいただけるでしょう。


参加ご希望の方は、4月25日までにご連絡願います~~。



(818)383-9020 または sachi@maxlifestyles.com まで!



ええ~~、また里帰り!?

2009 - 04/08 [Wed] - 07:00

ええ~~っ、また里帰り!?

っと言われそうですが、ハイ、8日(水)から13日(月)まで、
日本に行きます。

前回もそうでしたが、病気の父のお見舞いです。


いつも、帰国できるかどうか、仕事の都合でギリギリになるまでわからないので
帰国数日前に、突然切符を取ることになり、
オットを含む、周囲を驚かせてしまいますが・・・。


海外に住んでると、なかなか簡単にお見舞いなんていけないどころか
日本の家族のために何もできなくて、
チョロチョロしてると、逆に足手まといになりそうですね・・・。

なので、もう、父に顔を見せるという、その行為に徹します。

だから、日本にいるのは、たった3日間です・・・。


アメリカでの仕事を辞めて、看病に里帰りする人、
仕事をキープしながら、行ったり来たりと、タフに頑張る人、
どうしても動きがとれず、たまに顔を見せに帰国するのが精一杯、と言う人、
看病を任せることのできる家族がいる、と言う恵まれた人、
日本に帰れない、と言う人など様々だと思います。

どういう状況にいても、日本の家族を思う気持ちは同じでしょう。

こんなして、いきなりではありますが、
数日間でも、帰ることのできる私は、恵まれているのだと思います。

ありがとうございます。


それでは、行ってまいります。また来週!
(最近アップデートできてなかったんで、ブログのご無沙汰加減は、あまり変わりないかもネ。)







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初めて家を購入する人に、嬉しいお知らせ!

2009 - 04/07 [Tue] - 22:12

2009年に初めてマイホームを購入するバイヤーに、
嬉しいお知らせがあります。


それも3つも!!!

まずは、$8,000の、タックスクレジット。
2009年1月1日から12月1日の間に、初めてのマイホームを購入した人には
2009年のタックスリターンに$8,000のクレジットがつきます。
タックスリターンが$8,000以内の払い込みになる人は、
$8,000から払い込み金額を引いた額のチェックを受け取ることができます。

次に、$4,000のプレゼント
サンフェルナンドバレー、及びサンタクラリタバレーでマイホームを購入した
ファーストタイムバイヤーには、エスクロークローズ時に、
Southland Regional Association of Realtors(バレーの不動産協会)及び
California Association of Realtors(カリフォルニアの不動産協会)から
$4,000ドルのプレゼント!!(太っ腹!)クロージングコストに充てることができますよね!

ただし、バイヤーのリアルターが
Southland Regional Association of Realtors(バレーの不動産協会)の
メンバーであることが条件なので、気をつけてください!

そして、最後は、モーゲージプロテクションプログラム

カリフォルニアで2009年4月2日から12月31日の間にエスクローをクローズした
マイホームのファーストタイムバイヤーで、
購入後レイオフなどで失業し、モーゲージの支払いが困難になったホームオーナーは
最長6ヶ月、毎月$1,500を受け取ることができるというプログラムです!
しかも、このプログラム、事故によるディサビリティや
死亡時には$10,000を受け取ることのできるカバレージもあり。

バイヤーのリアルターが、
California Association of Realtorsのメンバーであることが条件です。


私は、
California Association of Realtors、また
Southland Regional Association of Realtors
両方のメンバーなので、

上記3点に関して、お客様が該当する場合、自動的に手続きのお手伝いをします。


他のリアルターや不動産エージェントで
初めてのマイホームを購入する方は、ぜひ、今お世話になっているエージェントに
これらのベネフィットやプログラムに関して、質問してみて下さい。

きっと、力になってくれるでしょう!



上記のプログラムには、申請するにあたって、それぞれいくつかの条件がありますので、
詳細を知りたい方は、いつでもSachiまで、ご連絡下さい。



Sachiyo ”SACHI” Zietlow 

(818)383-9020
または、
sachi@maxlifestyles.com









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