ロサンゼルス・不動産コンサルタント SACHIのブログ

カリフォルニア ロサンゼルスのローン、サンフェルナンドバレーの不動産情報や、日々の暮らしなどをブログにしています。

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Zen Chihuahua コナンくん、大活躍

2009 - 02/28 [Sat] - 10:10

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昨年、日本だけでなく、海外でもその茶目っ気が話題となり
ウエブニュースなどで紹介された、沖縄在住のチワワ犬、コナンくん。

日本では受験シーズンとあって、
最近、またもや話題を振りまいているようなので、みなさんにも御紹介!

私がチワワラバーなのは、ご存知の方も多いと思いますが

このコナンくん、本当にかわゆい!






以下、昨日の琉球新報からの記事です。


“合掌犬”として海外でも「ゼン(禅)・ドッグ」と紹介された那覇市首里山川町の慈眼院(じげんいん)(通称・首里観音堂)の飼い犬コナン君が受験生の合格を願う祈願式が28日午前、同院で開かれた。コナン君の合掌姿を一目見ようと多くのファンや参拝客が訪れ、受験生の合格を祈願した。

 来場者にはコナン君の足形と合格祈願の様子が描かれた記念品が配られた。

 コナン君はカメラのフラッシュや人の多さに落ち着かない様子で、最初はうまく手を合わせることができなかったが、最後は本領を発揮し、受験生の合格を願った。

 善國乗憲(よしくにじょうけん)住職は「高校や大学を目指して受験生は今頑張っている。学業成就や合格を願ってたくさんの絵馬が届いた。一歩一歩テーマに向けて目標を達成してほしい」と話した。

 娘が首里高校を受験する名嘉尚美さん(41)は「塾で忙しい娘の代わりに祈願に来た。コナン君の合格祈願の記念品をもらえたのでお守りとして娘に託したい」と合格を願った。











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最近のバレー不動産市場の傾向 その2

2009 - 02/26 [Thu] - 00:24

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ある特定のバジェット層で
熾烈な戦いが繰り広げられている一軒家の市場とは違い、

コンドやタウンハウスなどの
フォークロージャー物件には
お買得物件が、かなりあります。


まず、複数オファーによるビッドウォーがほとんどありません。
なので、リスト価格が吊り上げられることは少なく、

また、

コンドやタウンハウスの場合
基本的な建物のメンテナンスはHOA(管理組合)が
責任を持っているので、

たとえば、屋根の雨漏りとか、配水管の問題など

購入の際、はっきりと気づかなかった部分で問題があったとしても
HOAが修理をしてくれることがほとんどなことと、

普段からそれらの問題はHOAに厳しく管理されていることがあり
建物の問題で困らされることが少ないのです。

そんなわけで、購入後に思わぬ出費が重なり、お手上げだ~~!
ってことになる可能性は、とっても低いんですね。



特に、コンドをお探しのバイヤーには、
とてもよい時期だと思います。






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最近のバレー不動産市場の傾向

2009 - 02/26 [Thu] - 00:08

サンフェルナンドバレーという土地は、
LAダウンタウンから、フリーウエイで
20分~50分くらいのところに広がるエリアで

LA近郊の町としては、比較的お買い求め安い値段で
不動産を購入できます。

日本人にも住みやすいエリアでの一軒家は
50万ドル前後からが相場かと思われますが

銀行が、一日も早く処分したいフォークロージャー物件などは
$300,000~350,000前後で市場に出されます。

銀行の作戦として
なるべく安い価格で市場に出し、バイヤーの目を引き付け、
複数オファーにして、一番高値のオファーを取る、というのが
ごく一般的になってきています。

まずは、オファーを集めてから、改めて
「あなたにできるベストオファーをしてください」と
銀行側からカウンターオファーを返す場合と

はじめから
「O月X日のYZ時を期限としてオファーを受付、
その時点で最も条件の良いオファーに決定します。」という
2通りのやり方が主流です。

以下に、最近売買成立したフォークロージャー物件の
リスト価格と、実際に売買された金額を、ご紹介します。

物件例は、ノースリッジ、ウエストヒルズ、ウッドランドヒルズにある
3寝室の一軒家です。

A. リスト価格$279,900 売却価格$350,000

B. リスト価格$299,900 売却価格$335,000

C. リスト価格$359,900 売却価格$375,101

D. リスト価格$240,000 売却価格$301,700

E. リスト価格$294,500 売却価格$321,000

F. リスト価格$304,900 売却価格$350,000

G. リスト価格$321900 売却価格$345,000

H. リスト価格$320,000 売却価格$347,000

I. リスト価格$322,900 売却価格$350,000

J. リスト価格$339,900 売却価格$360,000



また、ローンを必要としない
現金買いオファーのみしか受け付けないケースも少なくなく、

実際、バレーで一般バイヤーにも手が届きそうだという理由で、
最も人気のある、$350,000前後の一軒家の売買市場では、
活発に動いているのは、
フォークロージャー物件と投資家
です。


この層の物件を希望するバイヤーは、
辛抱強く、リサーチとオファー、交渉を重ねてゆく必要がありますが、
その甲斐あって、とてもお買得な物件に恵まれれば、ラッキーですね。






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Homeowner Affordability and Stability Plan

2009 - 02/25 [Wed] - 12:06

これまで、持ち家の価値が激減し、
リファイナンスしたくてもできないけれど、
モーゲージの支払いは、なんとか遅れることなく
きちんと責任をまっとうしている、


というホームオーナーに対する、
支払いの軽減や、リファイナンスなどの、
将来に対する不安への具体的な救済策がなく

転ばぬ先の杖を準備したくても、できないというケースが多かったのですが

   8d14b546b947d510.jpg     2ec135946b045870.jpg




このたび、
政府のHomeowner Affordability and Stability Planでは、

そういうホームオーナーのモーゲージ額を減らすプログラムを提案しています。

ガイドラインの詳細は、3月4日、
このプランの開始日に発表されるということです。


プログラムとしては

現在、毎月の支払いをきちんと続けているホームオーナーに対する

低コストでのりファイナンスの実現、
毎月のペイメントの軽減、
が、大きな軸となっています。

ローンモーディフィケーションという形で
このプログラムに申し込むようです。


詳細がわかり次第、
こちらのブログで御紹介します。








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友人のお供で、Anthropologieへ

2009 - 02/25 [Wed] - 00:10

仲良しの友人が、Anthropologieというお店をとてもお気に入りで
時々、彼女について、お店をくるーっと一周、見て回ったりします。

洋服などは「ふげっ!」と思うほど、お値段の張ってるものもあり
私には、あまり縁のないものが多そう~~だけど、

ここの小物やキッチン製品は、カラフルで独特の絵柄が多く、
見ていて、とても楽しめます。


先週末も、ちょっとお店をのぞいた友人の後をテクテク歩いたりしてて
ふっと、目に留まってしまった商品が。


↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓
873458_cnr_a.jpg

おお~~、なんとかわいい!!




つるっとした頭と、ふくよかな丸いボディの、ひよこちゃんの
クリーマーと、お砂糖いれのセットではないですかぁ~~!


えっ?写真が小さすぎる?
では、
873459_cnr_b.jpg873458_cnr_b.jpg

ナント、ひよこちゃんのくちばしから
ミルクやシュガーが、ピューーと出てくるんですよ。

なんて、アメリカンな発想なんでしょう~~。




こんな不景気な時期に、必要でもないものを衝動買いしてはならん、と、
一度は我慢したものの、

やっぱり、どうしてもかわいくて、一度お店を出たものの
また引き返して、買っちゃいました。




かわいすぎ~~~!!!








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土曜日の情報交換ポットラック

2009 - 02/24 [Tue] - 20:02

Thanks!999hit-Tatuya.jpg

別に、上の図のようなたこ焼きパーティではなかったんですが、

去る2月21日の情報交換ポットラックでは、
当日不参加の方が数名おられ、結局、7名での情報交換会となりました。

こじんまりした集まりになりましたが、
とっても雰囲気が良くて、まるで、上の図の動物たちと同じように
楽しい情報交換会でした~~。

今回のテーマは、
「楽しく知ろう!エージェントの活用法」だったので


前もって、どんな質問が来ても、がっちりお答えできるよう
かなり、張り切って準備していたため、

なんだか、情報の洪水状態で、
話は脱線する、ひとりでしゃべりまくる、と
すっかり興奮状態の私のせいで、
参加したみなさんの頭の中は大忙しだったのではないかと思いますが

最終的には、とても気持ちよくお開きとなり
笑いも多くて、とっても楽しい時間を持つことができましたネ。

貴重な週末に、いらしてくださった参加者のみなさま、
本当にありがとうございました!


情報交換会というだけあって、
意外な情報や、面白い知識もゲットできて、
しかも、たくさんの美味しいスナックやスイーツもりだくさんで

とても満足できましたね~~~。

次回、またみなさんにお会いするのが楽しみです!







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ますます重要になってきているFICOスコア

2009 - 02/21 [Sat] - 00:00

少し前のブログで、
頭金が5%でも、住宅購入が可能というローンプログラムが復活!!

と喜んで書いた翌日、

頭金が少ないと、ポイントに追加料金が発生する、との新情報が。

喜んだり、がっくり来たり、まったく忙しい今日この頃です。


ローンの審査基準や、ガイドラインは、毎日のように
めまぐるしく変わっており、我々ローンオフィサーも、フォローするのに、
各情報から目を離せない状態です。


以前は、FICOスコアが600なくてもローンを組むことが可能だった
政府のバックアップローンプログラムであるFHAローンも
今では、FICOスコアが600ないと、ローンを受け付けてくれなくなっています。


FICOスコアが低ければ、モロに利率に影響しますが、
最近では、ベストレートを取れるのは、

740以上のスコアの人たちのみ。

700以上の良いスコアを持っている人でも、0.25~0.5、利率が高くなります。

ましてや、699以下の人、680以下の人になると
ベストレート+1%とか、+2.5%とか、3%とかになるので

毎月のモーゲージの支払いがかなり高くなってしまいます。



リファイナンス、家の購入を考える人、
まずは、FICOスコアのメンテナンスから始めましょう。



支払いは期日までにきちんと済ませる、
クレジットカードの借金は少なめに、
クレジットカードは最低3枚、多くて7~8枚所有する、

このような状態をキープしていれば、スコアは少しずつ良くなっていきます。


最後に、IDセフトにも気をつけましょう。

被害にあっているかどうかは、
クレジットレポートを見ればわかります。








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住宅価格が低く、利率が低くても・・・。

2009 - 02/20 [Fri] - 15:23

住宅価格は、まだ底を突いたと言われていません。
また、住宅ローンの利率が、一時に比べて下がっています。

つまり、家の購入を考える人には、とても嬉しい時期に来ている!

と、シンプルに考えればそうなのですが、
一般市民にとっては、実はそうでもないのです・・・。


4月1日より、ローンの基本ガイドラインが変わる模様ですが
頭金の少ない人、FICOがすごく良くない人にとっては
今以上に、厳しいガイドラインとなりそうです。


まず、家の購入の場合、
頭金30%以下で、FICOスコアが700-720の人は、
ローンを組む場合0.75ポイントの追加費用が必要となります。
ちなみに、FICO699の人の場合だと、追加費用は1.5ポイント。

一軒家ではなく、コンドを購入する場合、
頭金25%以下の人は、FICOスコアにかかわらず、
一律、0.75ポイントの追加。


だいたい、これまで、家の購入をする場合、
ローンを組む際のポイント(利息の前払い)は0~2ポイントくらい、
最も多いパターンは、1ポイント。

一般に、1ポイント多く利息の前払いを入れることで
ローンの利率を0.5%前後(0.35~0.675くらい)下げることができます。



たとえば、$300,000のローン額の30年固定ローンでは
単純に1ポイントで利率が0.5%変わるとして、


ポイントでローンを組んだAさんは、前払いに払ったお金はですが
利率が6%で、毎月のモーゲージ額は$1798。


ポイントでローンを組んだBさんは、前払いに$3,000支払い
利率5.5%で。毎月のモーゲージ額は$1700。


ポイントでローンを組んだCさんは、前払いに$6,000支払い
利率5%で、毎月のモーゲージ額は、$1610。



今後は、このポイントに追加費用が発生するということで
ポイントに支払うか、もしくは利率を高くするか、ということになりますが

どちらにしても、オールキャッシュで購入する人以外には、
家の購入が、ますます難しくなる気配です。


お持ちの住宅価格が下がって
がっかりしているホームオーナーのみなさん!

もしかすると、その時期に今の家を購入していなければ、
マイホームの夢さえも、かなわなかったかもしれません。


そう考えると、
タイミングよく、マイホームがもてたのは、
ラッキーだということですネ。






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頭金5%で家が買える!

2009 - 02/18 [Wed] - 13:15

しばらく姿を消していたローンプログラム、
5%の頭金で住宅購入可能という、一般ローンが再登場しました。

ほとんどの銀行やローン会社が、最低10%の頭金を要求する昨今、
なんと、嬉しいプログラムではありませんか!!!

政府バックアップのFHAローンは、頭金3.5%で家の購入ローンが組めますが
FHAローンのデメリットとして、
必要書類の多さ、プロセス期間の長さ、
購入物件に関する条件、
一般ローンにはない「前払いモーゲージインシュランス」の支払い
などがあります。

FHAローンに比べて、プロセスが簡単な一般ローンで
少ない頭金のローンが組めるのは、
私たちローンエージェントにとっても、嬉しいお知らせです。

5%頭金プログラムでは、
FICOスコアが680あれば、OK.



頭金が充分に準備できておらず、住宅購入をあきらめていた方、
また、光が見えてきましたよ~~!





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無料でクレジットレポートを見れるサイト

2009 - 02/13 [Fri] - 14:18

1年に1回、無料で、自分のクレジットレポートを確認できるサイトがあります。
ただし、クレジットスコアは出てきません。

スコアが知りたい場合は、エクストラでの支払いが必要になります。


スコアはわからないけれど、
自分のクレジットヒストリーに、何か異常がないかどうかは、
そのレポートから判断することができますので

お時間のある方は、確認してみてください。

こちらです。 

ところで、このサイト、
なんとかして、無料レポートの希望者に
お金を払ってもらいたいという魂胆が見え見え、というか、
まず、サイトが見にくくて、
一つ間違うと、
「お金を払います」ってところをクリックしてしまうおそれ大。


また、これを機会に、毎月レポートを確認したいので、会員になります、ってなところも
間違ってクリックしてしまうようなつくりになってるので、要注意!!

気をつけてね。


参考までに、私は昨日、
このサイトから、無料レポートを取りましたが
まず、個人情報を入力し
3種類のクレジットビューローの中から、1社だけ、無料レポートを取る会社を選択できます。

そして、その会社の自分のクレジットレポートにアクセスでき、
現在持っているクレジットカードやローン口座の一覧、
負債額、支払い状況などを見ることができます。

ここに、自分に覚えのないような数字や、支払いが遅れているものがなければ
まずは、安心して良いと思って大丈夫でしょう。


けど、詳細やクレジットスコアを知りたい場合は、
一番安くつくのは、我が社を通して、3社のレポートをいっぺんに取り寄せることです。


必要な方は、いつでもご連絡下さい。

ひとり分のレポートは、$15.25、ご夫婦の場合は$15.75で、
クレジットに関するすべての最新情報をゲットできますよ!




2月21日のポットラックでは、この無料サイトの使い方なども御紹介もしますので
興味のある方は、ぜひご参加下さい。









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ホームオーナーのみなさん、ご注意下さい!

2009 - 02/12 [Thu] - 23:23

Los Angeles County Assessorでは、今年に入ってから、
広く、ホームオーナーに呼びかけ、

以下のことについて、くれぐれも注意してください、とアナウンスしています。


みなさんの元にも、すでに何通も届いていると思いますが

“Tax Adjusters,”  “Tax Review,” “Tax Reassessment,” などという機関から

「あなたは、プロパティタックスを払い過ぎています。
すぐに、減税の手続きの申し込みを!」


という内容の郵便物が届き、$100から$250の手数料を送るように指示されています。
しかも、期限を過ぎたら、追加金として35ドル多めに払わなくてはいけない、
などと書かれているものもあります。


みなさんの手元に届くこれらの郵便物は、
カウンティからの郵便ではありません



郵便物を送りつけているのは、
いかにもカウンティを装った業者で、
本来ならホームオーナーが自分でできる手続きを代行するかわりに
費用を徴収しているのです。

もちろん、中には、きちんと代行してくれる業者もありますが、
最近、この代行をせず、費用だけを請求して
ドロンパ(表現、古すぎ?)する業者がにわかに増えてきている模様。


Los Angeles County Assessorは、
決して、このような悪徳業者に
騙されないように
と、ウエブサイトやTVのニュースで
呼びかけています。



これらの手続きは、ホームオーナーが自分で、
比較的簡単に申請できるようになっており、しかも、無料


2月21日のポットラックでは、

プロパティタックス減税の手続き方法についても、お話しますので
疑問や質問のある方は、ぜひご参加下さい。


Los Angeles County Assessorの呼びかけサイトはこちら。

↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓
No Fee Necessary for Value Reduction


または、下記のアドレスをアドレスバーにペーストしてください。
http://assessor.lacounty.gov/extranet/list/newsList.aspx?newsid=89






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かわいい! ハート牛の誕生

2009 - 02/10 [Tue] - 13:57

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バレンタインデーを前に、こんなかわいいニュースが!!

神奈川の藤沢市の農場で8日、
額にハートマークの模様が入った生後19日の雄牛が公開された。
今年は丑年でバレンタインデーも近いとあって、
農場オーナーは「いいタイミングで生まれた」とウシシ。
キュートな毛柄とつぶらな瞳で、
見る人の心をギュ~ッとわしづかみにしそうなハート牛。

(以上、産経ニュースより)

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このニュース、はじめはアメリカのウエブサイトで見つけたんですが
あんまりにもかわゆい子牛ちゃんなので、
日本語の記事も探して、

みなさんとシェアさせてもらうことにしました~。

ホントにかわいいですね!






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う~~ん、残念。

2009 - 02/08 [Sun] - 12:12

ずーーーっと前に、こちらのブログでも御紹介しました案件、

共和党が提出していた、モーゲージに関する嬉しい案が
残念ながら否決されてしまいました・・・。

内容は、

現在ホームオーナーが持つモーゲージの利率を
4~4.5%に落としてリファイナンスしてあげる、


という、ホームオーナへの救済策。

現在のモーゲージレートが6%以上の我が家にとって、
4.5%にレートが下がるなんて、踊りだすくらいの、嬉しい発案だったのですが

民主党からの反対にあい、残念ながら、4.5%の夢ははかなく消えてしまいました・・・。


New York Democrat Charles E. Schumer(この案に反対してた人)によると

「このプランは、費用がかかりすぎる上、ベネフィットを得るのは、
リファイナンス費用を徴収するレンダーだけだ!」

とのことですが、そうでしょうかねぇ・・・・?



毎月のモーゲージ支払いが減って喜ぶホームオーナーは
たくさんいると思うのですけど・・・。







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感謝の思い

2009 - 02/02 [Mon] - 21:50

先日、著書の御紹介をしました、Dr. Martin、
Encinoにオフィスをお持ちのカウンセラーであり、
またクロスカルチャーやビジネスのコンサルタントでもあります。

そのDr. Martin、いろんな日系誌にコラムをお持ちですが

先日、とても良いコラムにお目にかかりましたので
みなさんとシェアしたいと思います!


1月に、掲載されたコラムからの抜粋です。

(前略)
感謝の気持ちをもつこと は言い換えると、
何事も当然と思わずにそれを心 からありがたく思うということ。
ですから、感謝 の気持ちはそういう意味で、私たちに満足感や充実感を与え、
私たちの日常生活をより意味深いものにしてくれます。
すると、私たちは自然に平穏 な気持ちや幸せな気持ちになれます。
起き掛けに、次の言葉を感謝の心いっぱいに口ずさみ2009年をより素晴らしい年にして下さい。


「ありがたい!ありがとう!」の感謝の思い


朝起きて再び太陽を拝めた。ありがたい!ありがとう!
(睡眠中に他界する方もいるのですから)

私の体はちゃんと動く。ありがたい!ありがとう!
(病で寝たきりだったり脳卒中か何かで動けない方も世の中には大勢いるのですから)

水道の蛇口からお湯がでる。ありがたい!ありがとう!
(実はこんなシステムのある国は少ないのです)

ご飯が毎日食べられる。ありがたい!ありがとう!
(餓死していく人たち、特に赤ちゃんや子供たちが大勢いる中、
食べ物があるということ自体が大変めぐまれていることなのです)

住む家がある。ありがたい!ありがとう!
(ホームレスの人を見たら、どんなに小さな家でもあるのがありがたく思えませんか?)

家族メンバー(妻、夫、両親、子ども、親戚など)が健在だ。ありがたい!ありがとう!
(病、老衰、事故や戦争で家族メンバーを亡くした方もいるのですから)

まだ自分には仕事がある。ありがたい!ありがとう!
(「ああ、また仕事に行かなくちゃいけない」とか「忙しすぎて疲れるよ」などという
愚痴、贅沢はいわないこと。不景気な世の中です。
こんな時ほど、仕事があるということ自体に感謝しましょう)

レイオフされた。でも、自分にはまだ健康や知恵がある。
 危機がチャンスだ。ありがたい!ありがとう!

(このメンタリティーを保持さえすればあなたはもっと良い仕事に恵まれる可能性が)

相手の文句が気に触ったら、それも、ありがたい!ありがとう!
(私の母はいつも文句ばかり言う人です。でも、病気の時は言いません。
文句や愚痴をこぼすことは、実は健康な証拠でもあるのです)

(後略)



何かと、ネガティブな情報やニュースを耳にする機会の多いこういう時期だからこそ、
自分の今、持っているものに感謝し、ありがとう、と思いながら、
毎日を、過ごしたいものだと思います。


日常に、こんなにたくさん、感謝できることがあるんだ、と、
再確認させてくださった、Dr. Martinに、ありがとうございます








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LA、サンフェルナンドバレー
(Woodland Hills, West Hills, Chatsworth, Northridge, Tarzana, Encino, Sherman Oaks, Studio City, North Hollywood, Toluca Lakeなど)の不動産コンサルタント、Michael Rand & Associates, Inc.のSACHIのブログです!

ロサンゼルスの不動産、住宅ローン情報、楽しい話題やコミュニティニュース、仕事の話や、私個人の日記風などなど、みなさんに、お届けします。
たくさんの方に読んでいただければ嬉しいです。

どうぞ、よろしくお願いします!

Sachiyo "SACHI" Tsujimoto
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