ロサンゼルス・不動産コンサルタント SACHIのブログ

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2017 - 01/07 [Sat] - 01:42

なんと、5年もブログのアップをしていなかったことに
我ながら、驚いております。。。が、

その間に、オフィスの名称が変わりました。
正確には、元に戻したのですが、

これまで、わが社、Michael Rand & Associates, Inc. の不動産部門は
RE/MAXのフランチャイズに加盟し、
RE/MAXという名称のもと、不動産のお仕事をしておりましたが
フランチャイズ費用が高い!!との理由で、契約をキャンセルし
ローンブローカーと同じ、Michael Rand & Associates, Inc. 
母体会社の名前に戻りました。

それに伴い、これまで使用していたメールアドレスを削除し
新しく、Sachiyoz@gmail.com を使うようになりましたので
メールを下さる方には、ご不便をおかけしますが、
この機会にアップデートをお願いいたします。

busunesscard.jpg



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新年おめでとうございます

2017 - 01/07 [Sat] - 01:30

あけましておめでとうございます。

2015年の夏、22歳の若さでいきなり結婚し、翌日お嫁さんと一緒にアイダホ州に引っ越してしまった息子が
クリスマス休暇に、久しぶりにカリフォルニアに戻ってきました。
クリスマスはお嫁さんの家族と過ごし、私のところへは30日にやってきて、年明け2日の朝に帰っていきました。

元気そうな姿、お嫁さんとの仲睦まじい様子を見て、嬉しかったです。

今回、息子は生まれて初めて、実父と共に年越しを過ごしました。
色々とありましたが、親子仲良く普通に接することができるようになり、私もとても嬉しいです。

2017年は、私にとって、素晴らしくハッピーな幕開けとなり、感謝の気持ちでいっぱいです!
今年も、たくさん、ありがとうございま~~す!!!

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ブログ復帰します

2016 - 12/26 [Mon] - 21:49

こんにちは。
大変長らくご無沙汰していました。
不動産のお仕事はもちろん、続けているのですが

正直言いまして、プライベートで変化がありすぎて、ブログアップしてる時間がありませんでした・・・。
激動の数年間と言いますか、家族の問題、健康問題など、色々あったんです。

今だから、言えるんですけど。

またこれから、熱意を持ってお仕事に励みたいと思います。
ちょうど新年も迎えるところで、心機一転、がんばっていきます。

政府のホームオーナー救済プログラム

2011 - 11/22 [Tue] - 14:38


Making Home Affordableという政府のプロジェクトをご存知ですか?

モーゲージの支払いに困るホームオーナー救済のため、
政府が音頭を取り、銀行に協力させて、いくつかのプログラムを進めています。


        888-995-HOPE (4673)


上記の電話番号に電話すれば、無料でハウジングカウンセラーに相談することが出来ます。

確か、日本語での受付もあったと思いますので、英語が苦手な方は、
日本語の話せるカウンセラーがいないか、尋ねてみると良いでしょう。


失業などの理由で収入が減り、毎月のモーゲージペイメントが困難なホームオーナーの方には、
直接銀行に交渉するよりも、この Making Home Affordable を通して
ローンの利息を下げる交渉をするほうが、成功率が高いようです。

経験者の話では、数ヶ月で結果が出るとのこと。

今はきつくても、レートを下げることで、毎月の支払いが可能になり
マイホームをキープできる方には、ローンモーディフィケーションの可能性が高いそうです。


色々と悩んでおられる方は、
ぜひ こちら のページから、自分がプログラムに該当するかどうかを
調べてみれば良いでしょう。






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住宅ローンが取りにくい昨今。

2011 - 11/17 [Thu] - 21:34

最近、よく聞く話ですが、
それまで順調に行ってたエスクローの最終段階で
銀行が色々と難癖(?)をつけてきて、ローンが降りず、
99%まで進んでいたエスクローがキャンセルになってしまうというケース。

とても残念ですが、最近の銀行には、よくあることで

最後の最後に、
クレジットカードのペイオフをリクエストしてきたり
お金の出入りをトレースする書類の提出
永住権のコピーの提出
最新の銀行のステートメントの提出などなど

ローンを貸してくれる銀行から、色々とリクエストされます。


しかも、この傾向は、今後さらに強くなっていくと言われています。


我々モーゲージブローカーも、ローンオフィサーも
本当に仕事がしにくい今日この頃です。

バイヤーも我々も、提出すべき書類は提出し
銀行からのリクエストにはすべて応えるようにしていますが

それでも、とんでもない理由が発生して大きなトラブルとなったり
ローンが期日までに降りないことが多く、
白髪や脱毛が増え、どんどん年老いていく気分です。。。。


ローンが取れず、エスクローが無事にクローズしない場合、
バイヤーにもセラーにも、とても残念な結果に終ることは言うまでもなく、
我々モーゲージブローカーはこれまで費やしてきた時間に対し
何の報酬も得ることができない(予定してた収入が入ってこない)、
さらに、不動産会社や、売買関連関係者からの信用を失い
今後のビジネスが減少することになり兼ねないので

全力を尽くして、ローン取得に動いています。


私は、モーゲージの仕事、不動産の仕事、両方していますが
ものすごく神経をつかうのは、ローンの仕事です。

絶対大丈夫、と太鼓判押せるバイヤーでも、
エスクロークローズ直前の段階で、なんらかの問題が発生するからです。



さて、色々と悩みましたが、結局、この、苦労が絶えないローンの仕事
来年も続けることに決意し、また資格継続のクラスを取ることにしました。
(不動産の仕事は、ずっと続けていく予定です。)


ローンのことでは、わからないことがたくさんあると思いますので
質問や相談、悩みなどある方は、いつでも、また来年も、
お気軽に、Sachiまでお問い合わせ下さい。



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(Woodland Hills, West Hills, Chatsworth, Northridge, Tarzana, Encino, Sherman Oaks, Studio City, North Hollywood, Toluca Lakeなど)の不動産コンサルタント、Michael Rand & Associates, Inc.のSACHIのブログです!

ロサンゼルスの不動産、住宅ローン情報、楽しい話題やコミュニティニュース、仕事の話や、私個人の日記風などなど、みなさんに、お届けします。
たくさんの方に読んでいただければ嬉しいです。

どうぞ、よろしくお願いします!

Sachiyo "SACHI" Tsujimoto
DRE# 01501652
Pnohe: (818)383-9020
Email: sachiyoz@gmail.com

Michael Rand & Associates, Inc.
6740 Fallbrook Ave. #201
West Hills, CA 91307

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